Piso en paseo de los Olmos, 7

paseo de los Olmos, 7, Madrid, Madrid, Spain

Listed NaN years ago

3beds

2baths

110 m²area

3Bedrooms

2Bathrooms

110 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Madrid, SpainLocation

About

� Piso en venta en Paseo de los Olmos 7· ACACIAS -PUERTA DE TOLEDO(Madrid) (construcción año 2005, con GARAJE Y TRASTERO). Lista para entrar a vivir. Solo compradores directos — no trabajamos con agencias/intermediarios Se vende excelente piso en las últimas plantas, exterior, con 3 dormitorios, 2 baños completos con bañera (uno de ellos en suite), garaje y trastero, ubicado en una urbanización del año 2005 moderna, tranquila y accesible, en pleno centro de Madrid, en el codiciado barrio de Acacias, junto a la Puerta de Toledo y a pocos minutos de Madrid Río. ✔️ Distribución amplia, regular y muy luminosa La vivienda destaca por su planta cuadrada y muy bien aprovechada, con estancias amplias. La orientación sureste por un lado y noroeste por el otro aporta luz natural durante todo el día y favorece la ventilación cruzada. •Salón independiente amplio y luminoso. •Dormitorio principal en suite, cuadrado, amplio con espacio para escritorio/ área para teletrabajo. •Cocina independiente con espacio para mesa y acceso a un tendedero amplio (lavadora, secadora y armarios de almacenaje). •Armarios empotrados en habitaciones y hall de entrada. ✔️ Confort y equipamiento •Aire acondicionado en las estancias de mayor soleamiento. •Calefacción y agua caliente individual gas natural. •Caldera Fagor con termostato wifi, programable y gestionable desde el móvil desde cualquier lugar. •Urbanización accesible y moderna, cámaras vigilancia 24h, conserje, videoportero, videomirilla digital, ascensor directo a garaje y trastero. ✔️ Eficiencia Gastos muy contenidos para una vivienda de 3 dormitorios con garaje y trastero en urbanización moderna: • Comunidad: 85€/mes (incluye garaje y trastero). • IBI: 680 €/año. • Tasa de basuras: 195 €/año • Certificado energético D. Acorde a su tipología, edificación de 2005, y superior a la media de la zona ✔️ Garaje y trastero excepcionales •Plaza de garaje amplia, en parking moderno con gálibo vertical superior a 2,15 m, fácil acceso y excelente maniobrabilidad. •Trastero con estanterías y colgadores para bicicletas, techo alto y acceso directo por ascensor. Muy práctico para bicicletas, material deportivo y almacenaje, especialmente en una zona tan orientada a vida al aire libre como Madrid Río y Casa de Campo. (Carril bici directo a Casa de Campo (en 10 min)) ✔️ Ubicación privilegiada En una zona de alto valor socioeconómico, rodeada de servicios, comercios, ocio y cultura: •Colegios e institutos de reconocido nivel, además del campus de la Universidad Carlos III. •A 5 min andando de La Latina y a 10 min de Plaza Mayor, Palacio Real y Catedral de la Almudena. •Junto a Madrid Río, una de las mayores zonas verdes y de ocio de la ciudad. •Restaurantes, cafés de barrio, pequeños cines/teatros, comercios tradicionales y grandes supermercados. ✔️ Conectividad inmejorable Comunicaciones excepcionales con: •Metro Puerta de Toledo (L5) en la puerta. •Cercanías Pirámides (C7 y C10) al final de la calle: conexión directa con Atocha-AVE, Nuevos Ministerios, Príncipe Pío, Chamartín y Aeropuerto. •Embajadores a 10 minutos (Metro L5 + Cercanías C5). •Varias líneas de autobuses EMT y estaciones de BiciMAD en la zona. •Carril bici directo a Casa de Campo (en 10 min) ✔️ Seguridad y agilidad en la operación Vivienda preparada para una compraventa ágil. Documentación y situación registral regularizada, lo que permite una compraventa ágil y sin incidencias OTRAS ACLARACIONES: -Superficie y criterios de medición (para facilitar comparaciones objetivas): La vivienda dispone de aproximadamente 110 m² construidos correspondientes al rectángulo real de la vivienda sobre plano. En la ficha catastral figuran 167 m² construidos totales, incluyendo vivienda, plaza de garaje, trastero y zonas comunes. (Muchos anuncios incluyen esta superficie total construida-> error €/m2 más bajos).