Piso

Barrio Casco Histórico de Vallecas, Madrid, Madrid, Spain

Listed NaN years ago

2beds

1baths

98 m²area

2Bedrooms

1Bathrooms

98 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Madrid, SpainLocation

About

SOLO INVERSIONISTAS = Oportunidad de Inversión cambio de uso de local a vivienda en Madrid: Rentabilidad Proyectada 65% Presentamos en exclusiva un proyecto de inversión inmobiliaria basado en la adquisición de un local comercial, su cambio de uso a residencial y posterior reforma para su venta como viviendas, ubicado en el barrio de Santa Eugenia, Puente de Vallecas, una de las zonas con mayor dinamismo residencial de Madrid. DATOS CLAVE DEL PROYECTO: Ubicación: Casco Histórico de Vallecas, Madrid. Tipología de activo: Local comercial con viabilidad de cambio de uso a residencial. Superficie construida total: 98,99 m². Superficie útil total: 85,09 m². Producto final: 2 viviendas en planta baja con acceso independiente Vivienda 1: 45 m² Vivienda 2: 40 m² Intervención: Reforma y adecuación normativa para uso residencial. ANÁLISIS FINANCIERO (Escenario 2026): Precio del Local: 170.000 €. Valor de Mercado Actual de Viviendas en la zona: 4.335 €/m². Proyección de Rentabilidad: 65,66% POR QUÉ INVERTIR AQUÍ: Alta eficiencia de capital: Estrategia de cambio de uso que permite generar valor sin necesidad de adquisición de suelo ni desarrollo de obra nueva. Plazos reducidos: Menor duración del ciclo de inversión frente a promociones tradicionales. Demanda contrastada: Fuerte absorción de vivienda de pequeño y mediano tamaño en Puente de Vallecas, especialmente en producto reformado. Seguridad técnica y urbanística: Proyecto analizado conforme a la normativa vigente, con viabilidad de segregación y modificación de fachada. Contacto: Para más detalles técnicos o concertar una reunión de presentación: � Ref: Local a vivienda.