Piso en calle del Guadiana

calle del Guadiana, Barcelona, Barcelona, Spain

Listed NaN years ago

3beds

1baths

79 m²area

3Bedrooms

1Bathrooms

79 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Barcelona, SpainLocation

About

Te gustará saber: · NUDA PROPIEDAD. Piso en venta en nuda propiedad en Sants, Barcelona, con 3 habitaciones, para inversión. · Se vende en régimen de nuda propiedad por 265.000 €, frente a un valor de mercado actual de 330.000 € (–20 % de descuento inmediato). · La propietaria tiene 72 años y el usufructo queda limitado contractualmente a un máximo de 10 años, aportando horizonte temporal claro. · Se trata de una operación patrimonial, sin gestión, sin inquilinos y sin riesgo operativo. · La vivienda es exterior, cuenta con 73 m² útiles, 3 habitaciones, 1 baño y se encuentra en muy buen estado. · Precio de compra: 265.000 € · Valor futuro estimado a 10 años: ≈ 400.000 € (revalorización prudente del 2 % anual). · Ganancia patrimonial potencial: +135.000 € · ROI total estimado: +51 % · Rentabilidad anual aproximada: 4,2 % – 4,5 % · Para inversores que deseen optimizar capital o estructurar la operación de forma eficiente, se ofrece asesoramiento en estructuración financiera, posibilidad de financiación parcial según perfil del comprador, acompañamiento en la negociación con entidades colaboradoras y enfoque orientado a inversión patrimonial, no compra residencial. · "Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: · - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. · - Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante). · - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales." Es especial por: · Ubicada en una de las zonas más demandadas de Barcelona, a 3 minutos del Carrer de Sants, a 5 de Plaça de Sants y a 10 de Plaça Espanya. · Zona con múltiples transformaciones y mejoras recientes, en marcha y futuras en los alrededores: nuevo parque de Can Batlló, obras de Sants Estació y entorno en marcha, complejo de la Magòria ya licitado, próxima renovación de Plaça de Sants, y futura reforma de Plaça Espanya. · Excelentes comunicaciones por transporte público: a 4 minutos del metro Plaça de Sants (L1 y L5), a 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies y Alta Velocidad) y a 10 de Espanya (L1, L3 y FGC). · Ideal para inversores que prefieren apalancar la operación y maximizar el retorno sobre fondos propios.