Piso en calle del Cardenal Tedeschini, 74

calle del Cardenal Tedeschini, 74, Barcelona, Barcelona, Spain

Listed NaN years ago

2beds

1baths

72 m²area

2Bedrooms

1Bathrooms

72 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Barcelona, SpainLocation

About

¡OPORTUNIDAD PARA INVERSORES! Rentabilidad NETA Blindada en Barcelona | IBI -90% | Aval Institucional ¿Buscas una inversión inmobiliaria con riesgo cero y gastos de gestión mínimos? Presentamos este activo estratégico en el barrio de Congrés i els Indians, optimizado financieramente a través de la Bolsa de Alquiler de Barcelona. Un negocio "llave en mano" diseñado para inversores que priorizan el flujo de caja (Cash-Flow) y la seguridad jurídica. ANÁLISIS FINANCIERO - Renta actualizada con la próxima subida en Abril de 2026: 767,62 €/mes. - IBI Bonificado al 90%: Gasto prácticamente residual. - Seguros GRATIS: Seguro de Hogar y Seguro de Impago cubiertos por el programa municipal. - Bono de Revalorización: El inmueble dispone de un remanente de hasta 20.000 € en subvenciones para reformas y mejoras. El comprador podrá aumentar el valor del activo sin inversión adicional. - Sin comisiones de compraventa. - *Rentabilidad NETA Real: +4.35%. *Nota para inversores: A diferencia de otros inmuebles con un 5% bruto que se queda en un 3% tras gastos, aquí la rentabilidad bruta y neta son casi idénticas debido a las bonificaciones fiscales y seguros gratuitos. GARANTÍAS ÚNICAS DEL ACTIVO - Riesgo Cero de Impago: Cobro garantizado mediante el aval institucional de la Bolsa de Alquiler de Barcelona. - Seguridad Jurídica: Inquilino solvente con contrato estable (4 años de vigencia), ideal para una planificación financiera a largo plazo. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: - Planta de 66 m² en finca sólida y muy bien comunicada (Metro L5 Congrés / L1 Sagrera). Con la finalización de la nueva estación de La Sagrera, se convertirá en uno de los Hub más importantes de la ciudad. - Distribución sin metros desaprovechados de 2 habitaciones (antes eran 3, se podría volver a añadir una habitación), una doble y otra individual grande, comedor grande al unirlo con la tercera habitación, cocina completa, galería cubierta para la lavadora y secadora, baño completo con bañera y pequeño recibidor y distribuidor. - Buen estado de conservación: suelos de parqué, cocina reformada, aire acondicionado y ventiladores de techo, calefacción por caldera de gas. - Piso completamente exterior con mucha luz natural. Venta directa de propietario. Abstenerse curiosos. Solo se facilitará documentación detallada (contrato, recibos IBI, histórico de pagos) a compradores serios.