Dúplex en calle Ferroviarios, 49

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Vendemos exclusiva vivienda dúplex con terraza en el distrito de Usera (Madrid), ubicada en una calle residencial tranquila y bien comunicada. Situada en la tercera planta de un edificio de obra nueva, ocupa la totalidad de la planta superior, lo que garantiza privacidad y una distribución muy cómoda. Cuenta con aproximadamente 128 m² construidos, distribuidos en un amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios, dos baños completos y terraza perfecta para disfrutar del aire libre o crear un rincón de descanso en pleno entorno urbano. Calidades destacadas: •Pavimento laminado en toda la vivienda. •Baños con porcelánico de alta resistencia y sanitarios Roca. •Cocina totalmente equipada con muebles de diseño moderno. •Pintura lisa en paredes y techos. •Climatización por conductos con bomba de calor frío/calor. •Agua caliente con acumuladores individuales por aerotermia, eficientes y sostenibles. •Ventanas de aluminio RPT Cortizo con vidrio bajo emisivo, garantizando aislamiento térmico y acústico. •Preinstalación para radiadores eléctricos adicionales, por si se desean añadir. Existe la posibilidad de adquirir plaza de garaje en el edificio, una comodidad muy valorada en la zona. Entorno y comunicaciones: Zona residencial consolidada con comercios, supermercados, colegios y zonas verdes, a 10 minutos andando de Metro Plaza Elíptica (L6 y L11) y Metro Almendrales (L3), con fácil acceso a M-30 y A-42. Gastos de comunidad e IBI pendientes de confirmar. No cobramos honorarios a la parte compradora. CONDICIONES GENERALES DE VISITA Y VENTA 1.Visitas a la propiedad Las visitas deberán ser programadas con una antelación mínima de 48 a 72 horas. La disponibilidad estará sujeta a confirmación por parte de la propiedad o de RE/MAX ABILITY. 2.Proceso de ofertas En caso de recibir múltiples propuestas de compra, se priorizará aquella que ofrezca el mayor valor económico, sin perjuicio de que la decisión final corresponda exclusivamente a la parte vendedora. Esta podrá aceptar o rechazar cualquier oferta, incluso si supera el precio publicado. 3.Precio y gastos asociados El precio de venta indicado no incluye los gastos derivados del proceso de compraventa, que correrán a cargo de la parte compradora, entre dichos gastos se incluyen, a título enunciativo pero no limitativo: honorarios notariales, inscripciones registrales, impuestos aplicables de la compra venta y cualquier otro coste derivado de la transmisión. 4.Bienes muebles Los muebles, electrodomésticos, vehículos, enseres u otros bienes muebles que pudieran aparecer en las imágenes publicadas no se incluyen en el precio de la compraventa, salvo que se indique expresamente lo contrario. 5.Carácter informativo Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye en ningún caso un documento contractual. La información contenida en el mismo podrá ser modificada, actualizada o corregida sin previo aviso, y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.

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