Ático en calle de los Hermanos García Noblejas, 13

calle de los Hermanos García Noblejas, 13, Madrid, Madrid, Spain

Listed NaN years ago

3beds

2baths

70 m²area

3Bedrooms

2Bathrooms

70 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Madrid, SpainLocation

About

Ático reformado integralmente con terraza privada, vistas abiertas a la sierra y máxima privacidad — listo para entrar a vivir. Si buscas una vivienda luminosa, silenciosa y confortable, con reforma de calidad y ubicación estratégica, este ático destaca por su equilibrio entre diseño, funcionalidad y bienestar diario. Situado en una avenida principal, ofrece excelente comunicación y una mayor sensación de seguridad, manteniendo al mismo tiempo tranquilidad y privacidad tanto en el interior como en la terraza. Sus 70 m² están excepcionalmente bien aprovechados gracias a una excelente distribución del inmueble, con tan solo 4 m² de pasillo, lo que maximiza cada espacio útil y aporta una sensación real de amplitud. La vivienda cuenta con tres dormitorios y dos baños, con una distribución cómoda y muy aprovechada. El salón, amplio y lleno de luz natural, conecta con una cocina moderna mediante una elegante ventana de guillotina con barra abierta, creando un espacio actual y acogedor ideal para el día a día y reuniones con familia o amigos. Gracias a su ventilación cruzada, la vivienda disfruta de una excelente circulación natural del aire, aportando frescura y confort durante todo el año. La terraza de ático de 15 m² es uno de sus grandes valores diferenciales: un espacio exterior íntimo y privado desde el que disfrutar de vistas abiertas a la sierra de Madrid y a edificios emblemáticos de la ciudad. Reforma integral realizada en 2018, incluyendo aislamiento térmico y acústico con lana de roca para máximo confort durante todo el año. Dispone de ventanas oscilobatientes en dormitorios y baños, suelo Meister grado 4 en toda la vivienda (excepto cocina y baños con porcelánico), rodapiés altos y soluciones adicionales de almacenaje mediante altillos en un dormitorio y un baño. Equipada con aire acondicionado en el salón y preinstalación en dos habitaciones, iluminación LED regulable en tres intensidades en toda la vivienda y cableado de red instalado en las habitaciones, ideal para teletrabajo o uso tecnológico avanzado. Calefacción central con contadores individuales para un control eficiente del consumo. Ubicación especialmente cómoda: metro y autobuses a tan solo dos minutos, colegios, comercios y farmacia a escasos metros, parada de taxis justo debajo de la vivienda y centro de salud muy cercano. Una vivienda especialmente luminosa, cálida en invierno, con privacidad total y lista para disfrutar desde el primer día. Edificio en perfecto estado. ITE favorable superada recientemente en 2025. Sin derramas pendientes. Abstenerse inmobiliarias.