


























€800.000
~$864,000 USD
$2.5K/m² price per m²
rua Afonso de Albuquerque, Santa Maria Maior, Lisboa, Portugal
Listed NaN years ago
Apresentamos esta espaçosa moradia T6 independente, situada no coração de São Domingos de Rana, uma localização privilegiada entre Cascais e Lisboa, com excelente acesso à A5, à marginal e a poucos minutos das praias da linha de Cascais. A zona é bem servida de comércio local, escolas, serviços, transportes públicos e todas as comodidades essenciais, o que a torna extremamente atrativa tanto para habitação como para investimento. A propriedade está dividida em três andares, com aproveitamento de sótão, oferecendo áreas generosas e flexíveis. Encontra-se atualmente arrendada até 2032, funcionando como alojamento local e lar, gerando uma excelente rentabilidade mensal crescente. Condições do Contrato de Arrendamento: Novembro 2024 - Outubro 2026: €3.750/mês Novembro 2026 - Outubro 2028: €4.000/mês Novembro 2028 - Outubro 2030: €4.250/mês Novembro 2030 - Outubro 2032: €4.500/mês Confiabilidade dos Inquilinos: Os inquilinos são cumpridores e estáveis, nunca houve atrasos no pagamento das rendas, o que assegura tranquilidade e previsibilidade para o investidor. Rentabilidade Estimada até 2032 (para compra por €800.000): Vamos calcular o retorno total de rendas no período de 8 anos (nov/2024 a out/2032): 2 anos x €3.750 x 12 meses = €90.000 2 anos x €4.000 x 12 meses = €96.000 2 anos x €4.250 x 12 meses = €102.000 2 anos x €4.500 x 12 meses = €108.000 Total estimado de rendas recebidas até 2032: €396.000 Isso representa 49,5% do valor do investimento recuperado em 8 anos, com possibilidade de renovação do contrato e manutenção da rentabilidade. Este imóvel é ideal para quem procura um investimento sólido com rendimento imediato, numa zona de forte procura e elevado potencial de valorização. Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade com rendimento garantido no centro de São Domingos de Rana! Categoria Energética: E ref: CAS_43.
Idealista
https://www.idealista.pt/imovel/34314908/
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