Moradia independente na rua Afonso de Albuquerque

rua Afonso de Albuquerque, Santa Maria Maior, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

6beds

3baths

351 m²area

6Bedrooms

3Bathrooms

351 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Santa Maria Maior, PortugalLocation

About

Apresentamos esta espaçosa moradia T6 independente, situada no coração de São Domingos de Rana, uma localização privilegiada entre Cascais e Lisboa, com excelente acesso à A5, à marginal e a poucos minutos das praias da linha de Cascais. A zona é bem servida de comércio local, escolas, serviços, transportes públicos e todas as comodidades essenciais, o que a torna extremamente atrativa tanto para habitação como para investimento. A propriedade está dividida em três andares, com aproveitamento de sótão, oferecendo áreas generosas e flexíveis. Encontra-se atualmente arrendada até 2032, funcionando como alojamento local e lar, gerando uma excelente rentabilidade mensal crescente. Condições do Contrato de Arrendamento: Novembro 2024 - Outubro 2026: €3.750/mês Novembro 2026 - Outubro 2028: €4.000/mês Novembro 2028 - Outubro 2030: €4.250/mês Novembro 2030 - Outubro 2032: €4.500/mês Confiabilidade dos Inquilinos: Os inquilinos são cumpridores e estáveis, nunca houve atrasos no pagamento das rendas, o que assegura tranquilidade e previsibilidade para o investidor. Rentabilidade Estimada até 2032 (para compra por €800.000): Vamos calcular o retorno total de rendas no período de 8 anos (nov/2024 a out/2032): 2 anos x €3.750 x 12 meses = €90.000 2 anos x €4.000 x 12 meses = €96.000 2 anos x €4.250 x 12 meses = €102.000 2 anos x €4.500 x 12 meses = €108.000 Total estimado de rendas recebidas até 2032: €396.000 Isso representa 49,5% do valor do investimento recuperado em 8 anos, com possibilidade de renovação do contrato e manutenção da rentabilidade. Este imóvel é ideal para quem procura um investimento sólido com rendimento imediato, numa zona de forte procura e elevado potencial de valorização. Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade com rendimento garantido no centro de São Domingos de Rana! Categoria Energética: E ref: CAS_43.