Apartamento na rua da Regueira, 5

rua da Regueira, 5, Santa Maria Maior, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

3beds

2baths

102 m²area

3Bedrooms

2Bathrooms

102 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Santa Maria Maior, PortugalLocation

About

RUA DA REGUEIRA. ALFAMA. Apartamento T3 com 102m2 situado no segundo andar de um prédio singular localizado no coração de Alfama. Actualmente encontra-se a ser explorado em regime de Alojamento Local, podendo manter-se a licença de exploração actual ou ser utilizado como habitação própria. Excelente oportunidade de investimento num dos bairros mais autênticos e procurados da cidade, ideal para investidores que procuram um ativo seguro, lucrativo e com elevado potencial de valorização com uma rentabilidade excepcional. Yield: 12,67% Excelente estado de conservação. Prédio sem elevador composto por 3 frações independentes: • 2º andar: - Apartamento T3 com 3 frentes; - Duplex; - 102m2; - Com Licença para Alojamento Local; - Mobilado (conforme fotografias); - 3 Quartos + 1 Sala com cozinha Americana + 2 casa de banho completas; Rentabilidade Anual Estimada: • Ocupação média: 90% ao ano (Ideal para famílias ou grupos) • Diária média: 270 € • Rendimento bruto anual: Aproximadamente 87.480 € • Yield 12,67% Importante: O prédio poderá ser adquirido na sua totalidade. Consulte no link Destaques do Imóvel: Localização Emblemática:Alfama é o coração pulsante de Lisboa – um bairro repleto de história, culturae tradição. Com miradouros encantadores, a proximidade ao rio Tejo e íconescomo a Sé de Lisboa e o Castelo de São Jorge, o imóvel está estrategicamentesituado para atrair visitantes durante todo o ano. Elevada Rentabilidade: Fração licenciada para alojamento local com taxas de ocupação muito altas etarifas competitivas garantem rendimentos impressionantes desde o primeiro dia. Autenticidade e Charme: Quem investe em Alfama investe em emoções – o som dos elétricos, o aroma dassardinhas assadas em junho, as noites de fado e a hospitalidade única que sóeste bairro oferece. Investimento Seguro e Lucrativo: Considerando a alta rentabilidade do alojamento local, este prédio garante o melhor investimento possível. Pronto a Render: Com licenças de alojamento local em vigor e em excelente estado de conservação, o imóvel está preparado para começar a gerar receitas imediatamente. Porquê Investir em Alfama? Alfama não é apenas um bairro – é uma experiência imersiva.Um dos destinos mais procurados por turistas que desejam sentir a alma deLisboa, com uma procura crescente por alojamentos autênticos e charmosos. A limitação de novas licenças para alojamento local tornaesta oferta ainda mais exclusiva e valorizada, garantindo um investimento comretorno imediato e grande potencial de valorização futura. Para mais informações ou agendar uma visita, entre emcontacto.