Moradia geminada na rua das Escolas s/n

rua das Escolas s/n, Campanhã, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

4beds

1baths

104 m²area

4Bedrooms

1Bathrooms

104 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Campanhã, PortugalLocation

About

Moradia de dois pisos com 35 m² de terraço, situada em Campanhã, numa zona em clara expansão da cidade do Porto. Implantada num terreno de 78 m², apresenta 104 m² de área bruta de construção, distribuída por 94 m² de área privativa e 35 m² de área dependente. O rés-do-chão é composto por sala, cozinha com acesso direto ao terraço, dois quartos e casa de banho. No sótão, encontram-se dois quartos adicionais, ideais para zonas de descanso, escritório ou lazer. O imóvel necessita de reabilitação/atualização, encontrando-se com estrutura sólida e grande potencial de valorização, seja para habitação própria, investimento ou arrendamento. � Localização e Contexto A moradia situa-se numa zona ARU e ORU, beneficiando de incentivos fiscais à reabilitação urbana. A área está em franca valorização, impulsionada por projetos de requalificação pública e privada, como o Antigo Matadouro de Campanhã, uma obra emblemática em fase final de execução pela Mota-Engil, que vai acolher um novo polo cultural, empresarial e tecnológico do Porto. A Rua das Escolas encontra-se a poucos minutos de importantes eixos urbanos: Estádio do Dragão / Metro – 700 m (2 min de carro ou 8 min a pé) Antigo Matadouro de Campanhã (Mota-Engil) – 900 m Estação de Campanhã (comboios e metro) – 1,1 km Acesso à VCI / A3 / A20 – 3 min Centro do Porto (Aliados) – 10 min A envolvente dispõe de comércio local, transportes públicos, escolas, cafés e supermercados, estando integrada num bairro residencial em plena requalificação, com novas pavimentações e obras municipais em curso. � Informação Urbanística (apurada junto da Câmara Municipal do Porto) Inserido em zona ARU e ORU, com benefícios fiscais à reabilitação; Situado no limite da zona verde, sem restrições ambientais ou arqueológicas; Classificação do solo: Tipo 2, permitindo reabilitar, ampliar ou construir até 3 pisos, sendo o último recuado; As informações são meramente indicativas e não vinculativas, carecendo sempre de PIP e projeto aprovado. ✳️ Nota Algumas fotografias apresentadas correspondem a homestaging virtual, ilustrando o potencial do imóvel após atualização.