Apartamento na rua do Sol à Graça, 12

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T2 na Graça em Lisboa com 2 quartos, uma sala de estar, Hall, uma cozinha e uma casa de banho completa, com varanda. Trata- se de um apartamento bem dividido e num prédio de placa betão, com 2 elevadores. apartamento com luz solar virado a sul. “Trata-se de venda particular. Não estou a trabalhar com agências ou mediadores. Apenas compradores serão considerados. ”. Apartamento T2, com cerca de 60 m², situado no 3.º andar de um prédio na Rua do Sol, uma das ruas mais luz da Graça,por isso o nome e em profunda reabilitação. A Graça é um bairro de Lisboa que se caracteriza por um ambiente de marcado cosmopolitismo mas que também está presente o lado popular da cidade, e sendo um bairro muito procurado pelos miradouros emblemáticos com vistas deslumbrantes. O prédio com duas frentes, tem poucas fracções, e moradores. O apartamento tem orientação sul, recebe luz natural constante e tem muita privacidade com um ambiente calmo e luminoso, sem ruído de aviões. O prédio com frente recuada permite privacidade, e está menos exposto perante o ruído urbano e com um parque externo para estacionamento de 3 viaturas e que não é privado ao prédio mas facilita o estacionamento da sua viatura se tiver dístico de residente. O céu da Graça, amplo e luminoso, é presença diária — um cenário onde as andorinhas cruzam as janelas, lembram a beleza desta Lisboa viva. O prédio encontra-se em excelente estado de conservação, o telhado foi restaurado há cerca de 3 anos, actualização de luz do prédio há cerca de 2 anos e coluna de água comum substituída em 2025 e condomínio ativo (€69/mês). O apartamento está em bom estado estrutural e tem uma cozinha e casa de banho que necessita de melhoramento e remodelação estética total. ideal para quem quer atualizar acabamentos, instalar janelas de vidro duplo, recuperar a varanda ou manter o espaço de marquise, e modernizar a instalação elétrica. O orçamento com alteração total e melhoramento do apartamento com materiais premium e mármore, com acabamentos de alta qualidade seria cerca de 40 mil euros. A localização é excecional e prática com tudo o que precisa para o dia a dia e ter ainda tempo para desfrutar e vivências que o Bairro da Graça tem a oferecer:.4 minutos da Vila Berta, símbolo histórico e arquitetónico da Graça. •4 minutos da Travessa do Monte 7, com restaurantes e bares sofisticados mas sem massificação turística. •8 minutos do Largo da Graça e do Miradouro Sophia com esplanadas sobre a vistas deslumbrantes de lisboa e a Igreja da Graça. •15 minutos a pé até ao Martim Moniz, descendo pelo funicular da Graça. •Estacionamento fácil em frente ao prédio e parque público próximo. A Graça é um bairro cosmopolita mas não massificado — onde o turismo e a vida local convivem em harmonia. Mantém um ambiente autêntico e agradável, com o equilíbrio certo entre tradição, modernidade e qualidade de vida. Ideal para quem procura luz, autenticidade e conforto no centro histórico de Lisboa. Características principais: •Tipologia: T2+1 •Área: 60 m² •Piso: 3.º andar •2 elevadores •Duas frentes •Orientação sul •Construção de betão armado •Telhado restaurado há cerca de 3 anos •Coluna de água comum substituída em 2025 •Cozinha melhorada •Varanda corrida •Condomínio: €69/mês •Estado: bom, parcialmente atualizado em 2000, (cozinha precisa de ser melhorada e a casa de banho) remodelação estética da cozinha e casa de banho necessária. •Localização: Rua do Sol – Graça, Lisboa •Pet friendly •Estacionamento fácil e parque público próximo •A 8 minutos do Largo da Graça e Miradouro Sophia •Acesso ao funicular e Caracol da Graça (ligação ao Martim Moniz).

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