Moradia independente na rua de Bonjóia, 8

rua de Bonjóia, 8, Campanhã, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

4beds

2baths

259 m²area

4Bedrooms

2Bathrooms

259 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Campanhã, PortugalLocation

About

Terreno com Moradia Devoluta para Recuperar ou Ampliar junto ao Terminal Intermodal de Campanhã/Comboio/Metro/futuro TGV – Excelente Oportunidade para Moradia ou Investimento Apresentamos uma oportunidade rara no mercado: terreno de 210 m² com moradia devoluta, ideal para projeto de reabilitação, ampliação ou construção de uma nova solução habitacional. Localizado numa zona tranquila e com ótimo potencial de valorização, este imóvel é perfeito tanto para quem procura criar a sua casa de sonho, como para investidores que pretendam desenvolver um projeto rentável. Localização privilegiada, a menos de 100 metros do novo Terminal Intermodal de Campanhã/Comboio/Metro/futuro TGV. Projecto original totalmente licenciado com garagem e arrumos exteriores. Características existentes: •Terreno: 210 m² •Garagem: 41 m² •Casa: 56 m² •Moradia atual c/ R/C + Andar: 112 m² A estrutura existente permite reaproveitamento e transformação, oferecendo uma base sólida para diferentes tipologias de projeto. Potencial de ampliação (segundo índice de construção 70% no R/C): •Implantação possível no R/C: até 147 m² •Existente: 41 m² (garagem) + 56 m² (casa) •Possibilidade de ampliação no R/C: +50 m² •1. º Andar: até 56 m² •Possibilidade de aproveitamento do sótão: +56 m² (mediante viabilidade técnica e municipal) Potencial total estimado após ampliação: •R/C: até 147 m² •1. º Andar: 56 m² •Sótão: 56 m² � Total possível: aprox. 259 m² Ideal para: •Construção de uma moradia moderna e ampla •Projeto Bifamiliar/Trifamiliar •Investidores que pretendam reabilitar e revender ou arrendar •Construção de moradia com garagem e vários pisos •Aproveitamento máximo do lote com excelente área de implantação Destaques: •Zona calma e com bons acessos •Excelente exposição solar •Forte potencial de valorização •Terreno plano e fácil de trabalhar •Possibilidade de adaptar o projeto a diversas tipologias.