Apartamento na rua de Mota Pinto, 42

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Identificação do imóvel: ZMPT583058 Apartamento T2 como novo, com duplo lugar de garagem: No Edifício do Lago, numa das zonas mais nobres do Porto! SOBRE O IMÓVEL: Apartamento T2 integralmente remodelado, localizado no Edifício do Lago (Rua Prof. Mota Pinto), ao Pinheiro Manso, Porto. Situado no 1.º piso, este apartamento dispõe de orientação solar a Sul e Poente, a qual lhe confere bastante luminosidade ao longo de todo o dia. Com cozinha equipada, sistema de ar condicionado, duas casas de banho e lugar duplo de garagem na cave. O condomínio usufrui ainda de portaria nos dias úteis e vigilância 24 horas por dia. SOBRE A ENVOLVENTE: Rodeada de todo o tipo de comércio e serviços, a zona envolvente permite um dia a dia prático, onde as principais distâncias podem ser realizadas a pé. Nas proximidades, é possível encontrar vários supermercados, farmácia, escolas, unidades de saúde, transportes, entre outros serviços e comércio. Destaca-se o fácil acesso à Av. da Boavista, Av. Dr. Antunes Guimarães, Via de Cintura Interna e Foz do Douro. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T2 no 1.º piso de condomínio residencial e de serviços • Integrado no Edifício do Lago, reconhecido pela localização de excelência e qualidade construtiva • O apartamento foi totalmente remodelado, com substituição integral de todas as infra-estruturas • Orientação solar a Sul e Poente - luminosidade todo o dia • Equipado com eletrodomésticos novos e ar condicionado nas principais divisões • Duas casas de banho, uma delas completa • Bastante arrumação proporcionada por um arrumo interior, closet e armários embutidos • Tetos falsos com sancas para cortinados na sala e quartos • Dispõe de lugar duplo de garagem na cave do edifício • Prédio com portaria diária e vigilância 24 horas por dia nas garagens • O preço de venda do apartamento não inclui o mobiliário apresentado nas imagens, mas poderá ser adquirido à empresa de decoração proprietária do mesmo (mediante acordo) ÁREAS GERAIS: • Apartamento - 94 m2 • Lugar duplo de garagem - 21 m2 • Área total - 115 m2 ÁREAS INTERIORES: • Hall de entrada - 3,05 m2 • I.S. serviço - 4,40 m2 • Sala e cozinha kit - 27,40 m2 • Corredor - 7,10 m2 • Arrumo/despensa - 2,15 m2 • I.S. completa - 5,20 m2 • Quarto com closet - 16,40 m2 • Quarto - 15,70 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Cozinha nova e equipada com: placa de indução, forno elétrico, exaustor e microondas • Climatização proporcionada por sistema de ar condicionado • Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico • Porta de alta segurança • Tetos falsos com focos embutidos LED e sancas para cortinados • Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos • Armário despenseiro na cozinha e armários embutidos em ambos os quartos • Closet num dos quartos • Arrumo interior junto aos quartos • Pavimentos interiores em soalho flutuante e materiais cerâmicos nas casas de banho • Sistema de blackout nos quartos para oclusão da luz natural INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Imóvel composto por duas frações autónomas: apartamento e lugar duplo de garagem • IMI anual: 260,67€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Condomínio mensal: 135,99€ (abrange ambas as frações) • Licença de utilização de 2025, emitida pela Câmara Municipal do Porto • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 15 m de paragens de autocarro - linhas STCPe 503 (à porta) • A 150 m do supermercado Pingo Doce Ramalde (2 min. a pé) • A 160 m da Farmácia do Lago (2 min. a pé) • A 350 m do supermercado Continente Bom Dia Mota Pinto (5 min. a pé) • A 550 m da Avenida do B.

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