Apartamento na rua de São Francisco

rua de São Francisco, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1beds

1baths

59 m²area

1Bedrooms

1Bathrooms

59 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

� T1 Remodelado — 3.º Andar | Rua de São Francisco 18, Porto 59,07 m² área útil + 2 m² área dependente | Varanda | Zona Histórica — Alfândega / Ribeira Apresento este excelente apartamento T1, totalmente remodelado, situado no 3.º piso de um prédio histórico localizado na prestigiada Rua de São Francisco, com entrada pelo n.º 18. Inserido na área classificada como Património Mundial da UNESCO, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre charme tradicional e conforto moderno. Com 59,07 m² de área útil, este é um T1 acima da média na zona histórica — espaçoso, luminoso e com uma distribuição muito funcional. A remodelação transformou o antigo T0 num T1 confortável, mantendo o espírito autêntico do edifício. ⭐ Pontos fortes do imóvel Apartamento remodelado, pronto a habitar ou a colocar em exploração imediata. Transformado em T1, garantindo maior privacidade e melhor aproveitamento das áreas. Cozinha e sala em open-space, criando um ambiente moderno e acolhedor. Casa de banho renovada e varanda ideal para ventilação e luz natural. Prédio inserido numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas do Porto. � Localização Premium — Coração do Porto Histórico A Rua de São Francisco é uma das artérias mais procuradas da zona histórica. Aqui tens tudo à porta: Igreja de São Francisco — 1 min Palácio da Bolsa — 1 min Alfândega do Porto — 2 min Ribeira — 5 min Praça do Infante D. Henrique — 2 min Restaurantes, comércio local, museus, bares de referência, vistas de rio e vida urbana vibrante. É uma zona consolidada, altamente turística e simultaneamente muito procurada por residentes que querem viver na parte mais autêntica da cidade. � Acessibilidades Paragens de autocarro a 2 minutos, ligação direta à Baixa e Matosinhos. Metro acessível por São Bento / Aliados a curta distância. Estacionamentos públicos e parques de apoio nas imediações. Ligações rápidas à VCI, Ponte da Arrábida e Ponte Luís I. Perfeito para quem se desloca sem carro e para quem quer viver no centro sem depender de transportes longos. � Potencial de Investimento Este T1 reúne todas as condições para uma operação de investimento sólida: Altíssima procura por arrendamento na zona ribeirinha. Excelente opção para estudantes de pós-graduação, profissionais deslocados, nómadas digitais ou casais. Rentabilidade superior à média devido à localização de prestígio. Imóvel remodelado = reduzidos custos de manutenção nos próximos anos. Venda ao abrigo do regime Simplex:O imóvel encontra-se à venda ao abrigo do Simplex, garantindo um processo de aquisição simplificado e célere, ideal para quem procura segurança e rapidez na compra. .