Apartamento na rua Ourique, 109

rua Ourique, 109, Campanhã, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

1baths

81 m²area

2Bedrooms

1Bathrooms

81 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Campanhã, PortugalLocation

About

Identificação do imóvel: ZMPT583345 Apartamento T2 renovado, com licença de alojamento local: Na zona oriental da cidade do Porto! SOBRE O IMÓVEL: Apartamento T2 remodelado, equipado e mobilado, na Rua de Ourique, em Campanhã - Porto. Integrado numa zona de franca expansão da cidade, este T2 oferece áreas generosas, vasta luminosidade, varanda na sala, despensa, entre outros atributos. Dispõe de licença de alojamento local ativa, a qual pode continuar em funcionamento, configurando uma oportunidade de investimento - seja para o mercado do turismo ou para o arrendamento de longa duração. SOBRE A ENVOLVENTE: Área residencial, próxima dos principais acessos, entre os quais a Rua de São Roque da Lameira, com rápida ligação ao centro do Porto, Circunvalação e VCI, através da Alameda de Cartes. Na envolvente, é possível encontrar escolas, centro de saúde, vários supermercados e estações de serviços, assim como superfícies comerciais, entre as quais o Retail Park da Antiga Fábrica do Cobre, o centro comercial Parque Nascente e o Alameda Shopping. A poucos minutos, destaca-se também o Parque Oriental do Porto, segundo maior parte urbano da cidade, e novo equipamento cultural empresarial M-odu (antigo matadouro). PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T2 remodelado na Rua de Ourique, em Campanhã - Porto • Áreas generosas, totalizando 81 m2 de área bruta • Integrado em pequeno prédio residencial, com poucas frações • Localizado no 2.º e último andar, sem elevador • Sem lugar de garagem, mas com facilidade de estacionamento à porta • Com orientação solar a Norte e Sul - luminosidade todo o dia • Janelas duplas novas, colocadas este ano • Sala com varanda e cozinha mobilada e equipada, com despensa e lavandaria/marquise • Aquecimento por radiadores elétricos afixados nas paredes com elevada eficiência energética • Licença de alojamento local ativa e em funcionamento • Apartamento vendido completamente mobilado, conforme se encontra na foto-reportagem • Prédio familiar em bom estado de conservação e manutenção, com recente intervenção para manutenção do telhado ÁREAS INTERIORES: Zona social: • Hall de entrada - 4,5 m2 • Cozinha - 8,8 m2 • Despensa - 1,2 m2 • Lavandaria - 2,7 m2 • Sala - 17 m2 • Varanda (sala) - 3,5 m2 Zona íntima: • Corredor - 4 m2 • I.S. completa - 3,6 m2 • Quarto - 12,6 m2 • Quarto - 11,1 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Cozinha mobilada e equipada com: forno e placa de fogão elétricos, exaustor, frigorífico e máquina de lavar roupa • Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico • Janelas duplas com caixilharias de madeira e PVC, recentemente colocadas • Climatização/aquecimento interior com radiadores elétricos de alta eficiência energética • Pavimentos interiores em taco de madeira original tratado e envernizado • Pavimentos cerâmicos e linóleo respetivamente na casa de banho e cozinha • Estores elétricos nas janelas dos quartos • Casa de banho com extração mecânica • Armários embutidos nos quartos • Elevado pé direito interior com 2,80 metros de altura INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 156,88€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Prédio sem condomínio formalmente constituído • Licença de utilização de 1977, emitida pela Câmara Municipal do Porto • Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 110 m de cafés, confeitarias e restaurantes (2 min. a pé) • A 130 m de paragem de autocarro - Linhas STCPM e V94 (2 min. a pé) • A 290 m da Escola Básica do 1º CEB/JI N Sra de Campanhã (4 min. a pé) • A 550 m da VCI (2 min. carro) • A 600 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé) • A 70.