Apartamento

Praça da República, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

3beds

4baths

90 m²area

3Bedrooms

4Bathrooms

90 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

Apartamento T2 tranformado em T3, com 90 m² de área bruta privativa, imóvel com muito luminosidade, destaca-se pelos acabamentos de luxo que incluem mármores nobres, espelhos amplos que duplicam o espaço, sancas de luz indireta e marcenaria feita à medida. Zona Social: Sala e cozinha em open space, desenhadas em continuidade e viradas a Sul, garantindo luz solar durante todo o dia. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de topo (Miele e Bosch) e estende-se para uma marquise de 10 m². Zona Privada: Conta com duas suites completas com cama de casal e um terceiro quarto (atualmente com beliches), servido por uma casa de banho completa no corredor. Todas as casas de banho incluem torneiras Grohe e acabamentos premium. Lavandaria: Área independente junto à fachada posterior, equipada com máquina de lavar e secar roupa. Conforto e Tecnologia O conforto térmico e acústico foi prioridade na renovação: Caixilharia em PVC com vidros duplos planitérmicos. Climatização Multisplit (aquecimento e arrefecimento) em todas as divisões. Bomba de calor de alta capacidade (preparada para 10 banhos consecutivos). Toldos nas janelas para gestão solar. Potencial de Investimento Este imóvel é vendido 'chave na mão', pronto a rentabilizar ou habitar. Com licença de AL transmissível e histórico de faturação comprovada, representa uma oportunidade segura numa zona de forte valorização imobiliária. Uma localização estratégica que permite viver a cidade a pé, com acesso imediato às principais vias de saída. A pé (Vida Urbana): - Metro da Lapa: 1 minuto; - Igreja da Lapa: 4 minutos; - Praça da República: 7 minutos; - Supermercados e Farmácias: 2 a 5 minutos; - Rua de Cedofeita (Comércio Tradicional): 10 minutos. De Carro (Conveniência): - Rotunda da Boavista / Casa da Música: 1,5 km; - Avenida dos Aliados (Centro Histórico): 1,8 km; - Acessos à VCI: 2 km; - Ribeira do Porto / Rio Douro: 3,5 km; - Praias de Matosinhos/Foz: 9 km; - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 14 km. Não perca a oportunidade de investir num imóvel único no centro da cidade do Porto. Agende já a sua visita. Categoria Energética: E ref: APA_974.