T0 na rua Aliança Operária, 48 a

rua Aliança Operária, 48 A, Alcântara, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

1baths

80 m²area

N/ABedrooms

1Bathrooms

80 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Alcântara, PortugalLocation

About

Loja à venda em Alcântara com viabilidade de conversão em habitação com parecer de arquiteto, 80m² Area bruta, distribuídos por 3 pisos, R/C, Cave e SubCave Excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior valorização de Lisboa, Alcântara, a poucos metros do prestigiado Pestana Palace Hotel. Trata-se de um imóvel com afetação atual de comércio, mas já conta com estudo técnico elaborado por arquiteto, validado em reunião na Câmara Municipal de Lisboa, que confirma a viabilidade da sua conversão para uso habitacional. Não elegível para crédito de habitação. Excelente mais-valia para quem pretende transformar o espaço em habitação, estúdio, alojamento local ou loft residencial. O imóvel encontra-se em bom estado, remodelado e está distribuído por três pisos, com as seguintes áreas: ▪️ Rés-do-chão: 17m² (com luz direta e natural) ▪️ Cave: 30m² (sem janelas) ▪️ Subcave: 33m² (sem janelas) Caixilharia nova, casa de banho nova, eletricidade e canalização novas, totalmente reabilitado. (Não tem cozinha instalada) Área Bruta total: 80m² Com forte potencial de valorização, este imóvel é ideal tanto para investidores como para particulares que queiram adaptar e personalizar um espaço único em zona central da cidade. A localização estratégica oferece acesso facilitado a transportes, comércio, escolas, zonas verdes e pontos turísticos. A poucos passos da zona ribeirinha, da futura estação do metro de Alcântara e de projetos de requalificação urbana em curso, este é o momento certo para investir. Viabilidade Comprovada de Conversão para Habitação: "Existe um estudo técnico realizado por arquiteto que confirma a viabilidade legal e urbanística de alteração de uso para habitação, com base no Despacho Camarário 6/DMU/CML/2021 e nas normas do Plano Diretor Municipal de Lisboa (PDM), RGEU e RMUEL. O parecer favorável foi validado em reunião com a arquiteta Sra. Joana Palma em 18 de dezembro de 2024 da Câmara Municipal de Lisboa e inclui a aprovação de solução técnica para cozinha com filtros de carvão, conforme exigido para uso habitacional. A proposta reconhece a possibilidade de registo como Tipologia T0 (estúdio) e estima-se valorização significativa após a conversão, com base em análises de mercado na mesma zona. ".