Moradia geminada no beco do Forno do Sol

beco do Forno do Sol, São Vicente, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

3baths

80 m²area

2Bedrooms

3Bathrooms

80 m²Area

N/AYear Built

VillaType

São Vicente, PortugalLocation

About

Moradia / Prédio na Graça, Vila Berta, renovado, com pátio e varanda Lisboa ainda guarda segredos. E a Vila Berta é, sem dúvida, um dos mais especiais. Situada no coração da Graça, uma das zonas mais autênticas e carismáticas da cidade, esta propriedade em prédio em propriedade total oferece uma oportunidade rara de viver — ou investir — num verdadeiro pedaço da história lisboeta, onde o tempo abranda e a cidade se revela na sua forma mais genuína. Construída antes de 1951 e inserida numa vila histórica desenhada por Francisco Tojal, a Vila Berta distingue-se pelas suas varandas em ferro forjado, frisos de azulejos, detalhes de inspiração Arte Nova e por uma atmosfera quase secreta, longe do ritmo acelerado da cidade, mas a poucos minutos de tudo. Este edifício, atualmente em propriedade total, permite diferentes configurações: • Uma moradia unifamiliar cheia de carácter, ou • Dois apartamentos independentes, ideais para habitação própria, arrendamento de longa duração ou rentabilização turística. O imóvel foi totalmente renovado, beneficiando de melhorias ao longo dos anos, mantendo sempre a identidade original que torna esta vila tão especial. Existe ainda margem para valorização adicional, seja através de reinterpretação dos espaços ou adaptação a diferentes modelos de utilização. No interior, encontramos uma combinação harmoniosa entre o antigo e o contemporâneo: • Dois quartos confortáveis, pensados para descanso e tranquilidade • Três casas de banho, duas delas em suíte, com apontamentos de cor que trazem personalidade aos espaços • Cozinha equipada com eletrodomésticos, funcional e cheia de luz natural • Um pátio privado onde pode fazer os seus eventos com amigos e familiares �Localização Ímpar – Graça, Autenticidade e Vida Lisboeta A poucos passos de: • Miradouro da Senhora do Monte (cerca de 3 minutos a pé) • Miradouro da Graça • Castelo de São Jorge • Alfama e centro histórico A zona é servida por transportes públicos, incluindo o icónico Elétrico 28, e rodeada por comércio tradicional, cafés, restaurantes típicos, galerias e uma forte vida cultural. É uma área muito procurada tanto por residentes como por turistas, nacionais e internacionais. �Investimento Seguro – Zona ARU e Alojamento Local Este imóvel encontra-se em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo: • Possibilidade de isenção de IMI e IMT para projetos de reabilitação • Enquadramento favorável à valorização patrimonial Além disso, a zona mantém elegibilidade para Alojamento Local em prédios, o que reforça o seu interesse para investidores que procuram um produto diferenciado no mercado lisboeta. Venha visitar e viver numa zona típica, mas que está em pleno desenvolvimento. Nos termos do decreto lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro, o imóvel pode não dispôr de títulos urbanísticos necessários à sua utilização ou construção.