Duplex na rua Dom Luís i, 26

rua Dom Luís i, 26, Alcabideche, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

4beds

2baths

137 m²area

4Bedrooms

2Bathrooms

137 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Alcabideche, PortugalLocation

About

Identificação do imóvel: ZMPT583976 Apartamento T2+2 em duplex, situado no último piso (2.º andar) de um prédio residencial sem elevador em Alcabideche, com excelente exposição solar nascente/poente, muita luz natural e uma organização funcional que separa claramente a zona social da zona privada. O imóvel dispõe de uma área total física de 137 m², distribuída por dois pisos, e inclui ainda uma ampla garagem box fechada na cave, ideal para viatura e arrumação adicional. Piso principal - Hall de entrada amplo e acolhedor - Sala espaçosa com varanda - Cozinha muito ampla e luminosa - Dois quartos com roupeiros embutidos, ambos com marquises fechadas - Casa de banho completa - Escadas interiores em madeira com acesso ao piso superior Piso superior O piso superior, com cerca de 50 m², é composto por uma sala ampla, um quarto ou escritório, uma casa de banho de grandes dimensões e zona de arrumos, contando com janelas Velux, que garantem excelente luminosidade natural. Enquadramento jurídico, fiscal e bancário: De acordo com o registo predial do edifício, existe um espaço situado entre a laje do 2.º andar e a cobertura do prédio que constitui parte comum, encontrando-se atribuído ao uso exclusivo desta fração. Este enquadramento traduz-se em várias vantagens relevantes: - O espaço é de usufruto exclusivo do apartamento, não podendo ser utilizado por outras frações - A área do piso superior não está incluída na área bruta privativa da caderneta predial urbana - Não entra no cálculo da permilagem, resultando num IMI consideravelmente mais baixo - Apesar de não constar na matriz, por estar formalmente descrita no registo predial, esta área foi considerada pela banca na avaliação aquando da aquisição do imóvel, constituindo um precedente relevante O comprador beneficia, assim, de uma maior área útil real, com reconhecimento jurídico e bancário, mas sem penalização fiscal, numa tipologia verdadeiramente diferenciadora no mercado. Localização e acessos Inserido numa zona residencial consolidada de Alcabideche, com excelente proximidade a serviços, comércio e acessos: - Transportes públicos: 6 min - Escolas e colégios: entre 4 e 12 min - Supermercados e comércio local: 6–7 min - Farmácias: 7 min - Restaurantes e cafés: 4–6 min - Acessos rápidos à A5 e A16 - Cascais, praias e zonas verdes a poucos minutos Uma excelente opção para habitação própria, combinando espaço, funcionalidade, localização e eficiência fiscal, ou para quem procura um apartamento diferenciado no mercado. 3 razões para comprar com a Zome: +acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Co.