Moradia independente na rua Cândida Sá de Albergaria, 226

rua Cândida Sá de Albergaria, 226, Aldoar - Foz do Douro - Nevogilde, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

6beds

3baths

254 m²area

6Bedrooms

3Bathrooms

254 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Aldoar - Foz do Douro - Nevogilde, PortugalLocation

About

Identificação do imóvel: ZMPT584281 Moradia de traça antiga, à Praça de Liége, em lote de 245m2, composta por cave, R/C com pé direito alto e 1 piso, com logradouro de 125m2 e anexo de 17,5m2 (legalizado) em zona privilegiada da Foz. Com duas frentes, nascente/poente, esta moradia já sofreu obras de alteração/ ampliação ligeira em projeto aprovado pela CMP em 2016. Atualizações como canalização, eletricidade( um quadro elétrico por piso), colocação de lajes no 1º piso e cobertura e reforço estrutural com vigas na estrutura pré-existente, colocação de capoto na fachada traseira, instalação de rega automática. Atualmente, com 256m2 de área bruta de construção, é composta por cave, a toda a extensão da casa, com quarto de banho, no R/C tem 2 quartos, 1 quarto de banho, cozinha e despensa ( adaptada para poder ser convertida noutro WC), lavandaria e sala para o jardim, a nascente. O primeiro piso é atualmente todo ele composto por uma suite (quarto de banho com luz natural) com closet, virada para o jardim. Em resultado das obras de demolição do prédio contíguo em 2020/2021 a casa sofreu danos estando desabitada desde então. Existe um novo projeto de ampliação aprovado, para converter a cave em garagem para dois carros, no R(C ampliar ainda mais a sala para o jardim, ampliar o 1º piso até à fachada principal, a poente ( atualmente é recuado)contemplando, para além da suite já existente, outra suite e mais 2 quartos servidos por um novo quarto de banho de apoio e, finalmente, a edificação de um 2º piso que prevê um espaço amplo que será uma sala polivalente com um terraço a nascente e outro, com pérgula face à rua,a poente. Estes terraços poderão, eventualmente,mediante alteração ao projeto, também ser considerados para zona coberta interior. O terreno já se encontra dotado das infraestruturas necessárias para a implementação desta moradia pelo que não serão necessárias quaisquer obras de urbanização. Fonte energética prevista é a energia elétrica servida pela companhia e painéis solares para aquecimento de águas sanitárias bem como potenciais sistemas de aquecimento. O edifício original tem mais de 30 anos e pela zona em que se encontra está abrangido pelo RERU ( Regime Excepcional para Reabilitação Urbana) podendo beneficiar de incentivos fiscais e financeiros. O projeto é válido até Junho de 2027 e tem já todas as especialidades aprovadas, pronto para emissão da Licença de construção e taxas já calculadas. Confira as imagens das plantas atuais/ plantas projetadas. Nota: Todas as fotografias são atuais com exceção de uma do jardim da altura em que a casa era habitada. Outras informações: Área do terreno: 245 m2 Área prevista de implantação: 139 m2; Área bruta prevista de construção: 312 m2, sendo que 160 m2 permanecem inalterados,139 m2 relativos a ampliação e 13 m2 relativos a alteração; Área total prevista de construção: 429 m2 (inclui garagem) Volume de construção 964 m3; Cércea:10.64 m. N.º de pisos abaixo da cota de soleira: 1; - acima da cota de soleira: 3. Número total de fogos: 1 Área de impermeabilização 158 m2; Índice de impermeabilização: 0.64m2/m2; Índice de Construção: 1.3; Situada no coração da Foz esta moradia está inserida numa localização bem servida de comércio, transportes ( autocarros) e serviços básicos como, supermercado, mercearia, padaria,sapateiro, farmácia, restaurantes, correios, escolas, colégios, e praia, todos eles a escassos minutos a pé. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade.