Apartamento na praça de Almeida Garrett, 46

praça de Almeida Garrett, 46, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1beds

1baths

51 m²area

1Bedrooms

1Bathrooms

51 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

Identificação do imóvel: ZMPT585101 Apartamento T0+1 Renovado | Frente à Estação de São Bento | Licença AL localização exacta do imóvel: Apartamento T0+1 totalmente renovado, localizado mesmo em frente à Estação de São Bento, no coração histórico do Porto, uma das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade. Inserido num edifício de fachada tradicional, este imóvel situa-se ao nível do 1.º andar, sem elevador nem garagem, e destaca-se pela sua funcionalidade e excelente enquadramento urbano. O apartamento é composto por: -Sala -Cozinha independente - com placa vitrocerâmica, fogão, exaustor, microondas frigorífico e termoacumulador -WC completo -Quarto + 1 espaço de arrumo -Duas varandas que acrescentam luz natural e vivência exterior A Destacar A localização é absolutamente ímpar: além do comboio, o imóvel encontra-se servido pelo Metro do Porto, com passagem da Linha Amarela e futura ligação da Linha Rosa, prevista ainda para este ano — um fator de valorização muito relevante. Inserido na zona histórica classificada como Património Mundial da UNESCO, o imóvel beneficia de isenção de pagamento de IMI, um argumento particularmente atrativo para investimento. Licença de Alojamento Local ativa, oferecendo flexibilidade total para exploração turística ou futura rentabilização ℹ️ Informação adicional importante: - Imóvel ocupado até final de abril - Não é vendido mobilado, embora exista abertura para negociação nesse âmbito ️Pontos de Interesse | Zona Envolvente Cultura & Património - Estação de São Bento – edifício icónico, reconhecido mundialmente pelos seus painéis de azulejos - Sé do Porto – um dos monumentos mais antigos e emblemáticos da cidade - Palácio da Bolsa – referência arquitetónica e cultural do Porto Centro Histórico do Porto – classificado como Património Mundial da UNESCO Lazer & Turismo Ribeira do Porto - Zona ribeirinha com forte dinâmica turística e gastronómica - Ponte Luís I – ligação pedonal entre Porto e Vila Nova de Gaia - Cais da Ribeira – área icónica junto ao rio Douro ️ Comércio & Vida Urbana - Rua das Flores - Comércio tradicional, lojas e restauração - Avenida dos Aliados – principal eixo urbano da cidade - Mercado do Bolhão – mercado histórico totalmente reabilitado - Time Out Market - mercado gastronónimo e cultural Transportes & Mobilidade Metro do Porto, - Metro - Linha Amarela - Metro - Linha Rosa (em conclusão) - Estação de Comboios com ligações regionais e nacionais - Excelente acessibilidade pedonal - Diversos autocarros Enquadramento Final Localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do Porto, rodeado por património histórico, comércio, transportes e forte dinâmica turística, esta é uma oportunidade única para quem procura um imóvel renovado, com licença de AL, numa localização absolutamente central e histórica — ideal para investimento ou projeto urbano de charme. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisc.