Apartamento na avenida da Boavista, 1527

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T3 totalmente reconstruído com garagem | Avenida da Boavista, Porto Apartamento T3 totalmente reconstruído, com garagem e arrumos, localizado na Avenida da Boavista, uma das zonas residenciais mais valorizadas do Porto. O imóvel resulta de uma intervenção integral, com renovação total das infraestruturas e melhoria comprovada da classe energética de D para B, garantindo conforto térmico e eficiência. Inserido em prédio de 1979, recuado em relação à avenida, o apartamento foi redesenhado por gabinete de arquitetura e reconstruído de raiz. Dispõe de instalação elétrica e de telecomunicações novas, redes de águas e esgotos, aquecimento por piso radiante elétrico com comando individual, bomba de calor A+ para águas quentes sanitárias e pré-instalação de ar condicionado. Áreas Área bruta: 148 m² Área bruta privativa: 127 m² Área útil: 119 m² Distribuição e organização Sala com acesso a varanda de 9 m² virada a poente. Cozinha independente, totalmente equipada com eletrodomésticos BOSCH, com zona de lavandaria. Três quartos, um deles em suíte, e duas casas de banho completas. Circulações bem definidas, layout funcional e sem desperdício de área. Orientação solar: nascente / poente. Materiais e acabamentos - Soalho em madeira de carvalho nas zonas secas e cerâmico retificado nas zonas técnicas. - Cozinha e casas de banho com tampos e forras em quartzo tecnológico Compac. - Louças Sanidusa e torneiras Bruma. - Porta de entrada reforçada com fechadura de segurança. - Tetos falsos com iluminação LED direta e indireta. - Portas, rodapés e roupeiros em MDF lacado. - Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun. - Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico. Conforto e eficiência energética - Classe energética B (anteriormente D). - Aquecimento por piso radiante elétrico, com comando digital e ligação Wi-Fi. - Bomba de calor A+ para águas quentes sanitárias. - Isolamento térmico e acústico reforçado com lã de rocha. - Caixilharia de controlo solar de alto desempenho. - Pré-instalação de ar condicionado. Edifício e condomínio Edifício de 1979, de construtor de referência à data, com várias entradas e boa manutenção geral. Obras de modernização dos elevadores aprovadas em assembleia. Condomínio: 250 € / trimestre. Localização - Avenida da Boavista Zona residencial de referência, com comércio, serviços, escolas e transportes públicos à porta. Casa da Música: 1,5 km Fundação de Serralves: 2,2 km Parque da Cidade: 2,5 km Praias da Foz do Douro: 3,5 km Metro (Casa da Música): 1,5 km Futuro Metrobus na própria avenida. Acessos rápidos à VCI, A1 e A28. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. N/ REF: PO2347 Na VILLÈ Imobiliária não somos apenas uma empresa imobiliária, mas também uma família comprometida em criar experiências memoráveis no mundo dos imóveis. Junte-se a nós, onde a dedicação à satisfação do cliente é a chave para o nosso sucesso e para o sucesso daqueles que fazem parte da nossa família.  .

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