Apartamento na rua do Duque de Saldanha s/n

rua do Duque de Saldanha s/n, Bonfim, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1beds

2baths

56 m²area

1Bedrooms

2Bathrooms

56 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Bonfim, PortugalLocation

About

Apartamento T1 "Chave na Mão", no Bonfim – Baixa do Porto. Atualmente em Alojamento Local, com alta rentabilidade já comprovada (relatório de desempenho, disponíveis para consulta). Pode manter-se em AL (com o atual operador ou qualquer outro parceiro que escolha) Pode alterar para arrendamento de longa duração (renda estimada de 1200 a 1300€/mês) Mas também pode ser habitação própria. Existem 2 frações disponíveis neste prédio, possibilitando a aquisição de dois ativos no mesmo local, com economias de escala. � T1 no R/C, com 54,45m2 de área bruta + 6,7m2 de varanda - 330.000€ (fração C) - NOSSA Referência KWPT-026919 � T1 no 1º andar, com 50,54m2 de área bruta + 5,5m2 de varanda - 310.000€ (fração E) - NOSSA Referência KWPT-026918 São 2 excelentes apartamentos, situados na carismática rua Duque de Saldanha, na freguesia do Bonfim — considerada uma das zonas mais "cool" e valorizadas na Baixa do Porto. Inserido num prédio totalmente reabilitado, este imóvel destaca-se pela sua orientação solar a Poente, garantindo luminosidade e conforto, e pela rara característica de possuir 2 casas de banho completas, arrumos e varanda. O IMÓVEL (Venda "Chave na Mão"): O apartamento é vendido totalmente mobilado, decorado e equipado, pronto a habitar ou rentabilizar no dia seguinte à escritura. • Áreas: 51m² (no 1º andar) ou 55m² (no R/C elevado) + 6m² de Varanda. • Cozinha completamente equipada com eletrodomésticos. • Sala e quarto com todo o mobiliário (incluindo sofá-cama para hóspedes extra). • 2 WC Completos (uma mais-valia significativa para T1). • Ar condicionado e caixilharia com vidros duplos. • Porta de segurança. • Inventário completo incluído: Roupas de cama e mesa, talheres, copos, TV, kit de primeiros socorros e extintores. POTENCIAL DE INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE: Este imóvel é um produto de investimento testado e comprovado. • Atualmente em AL: Em operação ativa com licença transmissível (mediante consulta legal atual). • Performance 2025: Geraram rendimentos reais de 20.712€ e 22.887€, com uma Taxa de Ocupação anual global de 94%. (Relatórios oficiais disponíveis para consulta). • Versatilidade: Pode manter a exploração turística (mantendo ou trocando o operador atual), converter para arrendamento de longa duração (elevada procura na zona) ou utilizar para habitação própria. ________________________________________ VIVER E INVESTIR NO CENTRO DO PORTO O Bonfim e a Baixa do Porto consolidaram-se como destinos de eleição mundial. • Turismo: O Porto foi eleito "Melhor Destino de Cidade do Mundo" (World Travel Awards) repetidas vezes, garantindo fluxo constante de hóspedes. • Valorização: O preço por m² na zona do Bonfim tem registado uma valorização consistente, impulsionada pela reabilitação urbana e pela procura de estrangeiros e nómadas digitais. • Localização: A Rua Duque de Saldanha oferece a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade imediata ao Campo 24 de Agosto (Metro), à Baixa comercial e aos principais acessos da cidade. ________________________________________ Partilhamos a comissão 50-50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. Se conhece um cliente comprador, contacte-nos para agendar visita! PORQUÊ ESCOLHER A KELLER WILLIAMS? A KW baseia-se em princípios humanos e sociais que nos distinguem: • Win-Win: ou não há acordo. • Integridade: fazer o que está certo. • Clientes: estão sempre em primeiro lugar. • Compromisso: em tudo. • Comunicação: procurar entender primeiro. • Criatividade: ideias antes dos resultados. • Trabalho em equipa: em conjunto alcançamos mais. • Confiança: começa com honestidade. • Sucesso: resultados envolvendo as pessoas. Valores KW: Deus, Família e só depois o negócio.