Apartamento na rua do Doutor Marques Carvalho

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T4 com Elevado Potencial de Rentabilidade – Localização Premium Uma oportunidade sólida para quem procura um ativo imobiliário versátil, pronto a gerar retorno, numa das zonas mais consolidadas e procuradas da cidade. Atualmente configurado como amplo T4, este imóvel resulta da união de dois apartamentos T2. Esta característica oferece uma vantagem estratégica clara: manter como T4 para habitação familiar de elevado conforto ou reconverter novamente em dois T2 independentes, maximizando o potencial de arrendamento e diversificando fontes de rendimento. Porque é um Excelente Investimento? ✔ Possibilidade real de dividir em dois T2 (dupla rentabilidade) ✔ Zona com forte procura residencial e estudantil ✔ Imóvel em estado irrepreensível, pronto a habitar ✔ Garagens e arrumos com potencial de arrendamento independente ✔ Edifício valorizado com novos elevadores já aprovados (custo suportado pelo atual proprietário) Uma combinação rara de flexibilidade, localização estratégica e valorização futura. Características do Imóvel Totalmente em excelente condições e pronto a habitar Sala de estar com 39 m² — ideal para receber e conviver Sala de jantar independente Cozinha funcional com área de serviço 4 quartos bem distribuídos 3 casas de banho 2 lugares de garagem 2 arrumos (com potencial de rendimento adicional) Os espaços amplos e bem organizados permitem uma utilização confortável para famílias ou uma configuração otimizada para arrendamento. Edifício Prédio em bom estado, com obras de modernização previstas Instalação de dois elevadores novos já aprovada em condomínio Encargo das obras assumido pelo atual proprietário — benefício direto para o comprador Este fator representa valorização imediata do ativo sem custos futuros adicionais. Localização Estratégica Situado em frente ao Boavista FC (Estádio do Bessa), numa zona com elevada dinâmica residencial e excelente acesso a serviços: 150 m da Escola Secundária Clara de Resende 200 m da Escola Secundária Fontes Pereira de Melo 200 m do Fitness UP 200 m da Farmácia Berreiros-Bessa 300 m do Pingo Doce Rodeado por restaurantes, cafés e comércio local A proximidade a escolas, comércio e transportes assegura procura constante no mercado de arrendamento, reforçando o perfil de investimento. Um imóvel com múltiplos cenários de valorização Ideal para: Investidores que procuram dividir e rentabilizar Arrendamento familiar ou estudantil Habitação própria com potencial de valorização futura Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

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