Casza

1 / 45

€299.000

~$322,920 USD

$4.0K/m² price per m²

Sale

Apartamento

Mercês, Algueirão - Mem Martins, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

2baths

80 m²area

2Bedrooms

2Bathrooms

80 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Algueirão - Mem Martins, PortugalLocation

About

apartamento T2 com melhoramentos recentes, ideal para habitação própria ou investimento, com boa distribuição de áreas e excelente luminosidade. ? Características Principais Área Bruta Privativa: 80,06 m² Condomínio: 30,56€/mês 2 frentes solares – ótima entrada de luz natural Edifício com 2 elevadores ? ️ Zona Social Sala com pavimento cerâmico Despensa ampla, excelente para arrumação adicional Cozinha com móveis novos, equipada com: Placa Forno Exaustor ? ️ Zona Privativa 2 quartos, sendo: 1 quarto com roupeiro embutido Pavimento flutuante nos quartos WC completo com sanitárias novas ? Pontos Fortes ✔ Apartamento já com melhorias realizadas ✔ Condomínio acessível ✔ Boa organização de espaços ✔ Excelente opção para primeira habitação ✔ Potencial de arrendamento interessante ? Posicionamento de Mercado Tipologia T2 com: ✔ 80 m² (acima da média para T2 urbanos) ✔ Cozinha com móveis novos ✔ WC renovado ✔ Despensa ampla (valorizada por famílias) ✔ Edifício com elevador Perfil de inquilino provável: Jovens casais Pequenas famílias Profissionais deslocados ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável: ? Arrendamento tradicional: 1.200€ – 1.350€/mês ? Arrendamento otimizado (contrato bem posicionado e imóvel mobilado): Até 1.400€/mês Simulação de Rentabilidade? Cenário Conservador (1.250€/mês) Renda anual: 15.000€ ? Yield Bruto: 15.000€ ÷ 299.000€ = 5,0% Despesas estimadas: Condomínio: 366€/ano IMI estimado: 450€–600€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,2% – 4,5% ? Cenário Otimizado (1.350€/mês) Renda anual: 16.200€ ? Yield Bruto: 5,4% Yield Líquido estimado: 4,6% – 4,9%.