Apartamento na rua de Gonçalo Cristóvão

rua de Gonçalo Cristóvão, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

4beds

2baths

242 m²area

4Bedrooms

2Bathrooms

242 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

Apartamento T5 junto ao Metro da Trindade, Porto Localizado no coração da cidade do Porto, este espaçoso apartamento T5 situa-se num edifício residencial dos anos 80, com portaria e cave e destaca-se pela luminosidade e pelas vistas panorâmicas de 360º sobre os ícones da cidade, incluindo a Torre dos Clérigos, a Câmara Municipal, a Igreja da Lapa e o Jardim do Marquês. Características do Imóvel Com uma área total de 230 m², o apartamento apresenta um enorme potencial de remodelação, podendo ser adaptado a um amplo apartamento familiar (T4) ou dividido em duas frações independentes, beneficiando de duas entradas autónomas. O imóvel dispõe ainda de um lugar de garagem na cave, uma mais-valia rara nesta zona central. Projeto de remodelação aprovado com benefícios fiscais Existe um projeto de remodelação aprovado para T4, com orçamento estimado de 140.000 €, permitindo transformar o espaço num apartamento contemporâneo e elegante. Inserido em zona ARU, o imóvel beneficia de incentivos fiscais e aplicação da taxa reduzida de IVA (6%) nas obras de reabilitação. Localização e envolvente Localizado junto ao Metro da Trindade, este apartamento oferece uma ligação direta a toda a cidade, estando a poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados, do Bolhão e da Cedofeita. A envolvente combina comércio tradicional, serviços, escolas e zonas verdes, garantindo uma vivência urbana equilibrada e conveniente. Destaques: Vistas panorâmicas de 360º sobre o Porto 230 m² de área bruta, com grande potencial de remodelação Projeto de reabilitação T4 com orçamento definido Zona ARU, com benefícios fiscais e IVA reduzido Lugar de garagem na cave Localização central junto ao Metro da Trindade Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE. Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo. Acompanhamento integral, do início à conclusão. ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea.