Apartamento na avenida Conde de Valbom, 95

avenida Conde de Valbom, 95, Avenidas Novas, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

2baths

122 m²area

2Bedrooms

2Bathrooms

122 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Avenidas Novas, PortugalLocation

About

*** Apartamento renovado com 122 m², varanda e estúdio independente na Av. Conde de Valbom *** Localização Localizado na Av. Conde de Valbom, considerada a rua mais charmosa das Avenidas Novas, este apartamento combina centralidade com um ambiente residencial tranquilo. A avenida arborizada é conhecida pelas suas esplanadas e pelo tráfego reduzido, oferecendo um equilíbrio raro entre vivacidade urbana e qualidade de vida. A poucos passos encontra-se o Parque Gulbenkian, um verdadeiro polo verde e cultural com jardins, museus, concertos e exposições. Uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e conveniências do dia a dia encontra-se igualmente a curta distância a pé. A localização beneficia de excelentes acessibilidades: • A curta distância das estações de metro Saldanha e São Sebastião (linhas Azul, Amarela e Vermelha) • Aproximadamente 1 km da estação de comboios de Entrecampos • Diversas linhas de autocarro nas proximidades Nesta localização, o automóvel torna-se verdadeiramente desnecessário no dia a dia, existindo ainda a possibilidade de arrendamento de longa duração de lugares de estacionamento na garagem do prédio. Características do apartamento Com 122 m² de área bruta, o apartamento destaca-se pelas áreas generosas e pela sua versatilidade. • Ampla varanda frontal com vista para a avenida • Duas marquises solares na parte posterior • Orientação nordeste na frente e sudoeste nas traseiras, garantindo excelente luminosidade natural • Pé-direito de 2,80 m, reforçando a sensação de amplitude • Pavimento original em parquet, recuperado e valorizado O apartamento encontra-se atualmente configurado como T2 + estúdio independente: • Dois quartos espaçosos na frente com acesso à varanda • Casa de banho com banheira e janela • Cozinha luminosa e acolhedora com zona de refeições nas traseiras, concebida como espaço familiar e com acesso a uma marquise solar • Espaço independente com casa de banho privativa, kitchenette e acesso à segunda marquise, atualmente utilizado como estúdio O estúdio poderá ser vendido totalmente mobilado e equipado, se desejado — ideal para estadias prolongadas de familiares ou convidados. Versatilidade e potencial de investimento / rentabilização O imóvel permite diferentes soluções habitacionais ou de investimento: • T2 com estúdio independente • T2 ou T3 amplo (conversão do estúdio em suíte ou sala) • Potencial de rentabilização com espaços independentes (estúdio anteriormente arrendado mensalmente por 1.180 € com despesas incluídas) Prédio e renovação Situado no 4.º piso com dois elevadores, em prédio de betão armado de 1967, com porteira e um ambiente de vizinhança próximo e participativo. O apartamento foi adquirido no seu estado original de 1967 (apenas segundo proprietário) e alvo de uma renovação integral em 2022, que procurou preservar e valorizar os elementos arquitetónicos característicos da década de 60. A intervenção incluiu: • Renovação completa das redes elétrica e hidráulica • Novas cozinhas e casas de banho • Recuperação do parquet original • Novas janelas frontais com vidro duplo, caixilharia em madeira no interior e alumínio no exterior Um apartamento luminoso e muito confortável, onde a elegância dos anos 60 se cruza com o conforto contemporâneo.