Apartamento na rua Guedes de Azevedo

rua Guedes de Azevedo, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1beds

1baths

72 m²area

1Bedrooms

1Bathrooms

72 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

T1 com 73 m² e Licença de Alojamento Local ativa – Rua de Santa Catarina Entre a Praça do Marquês e o Via Catarina com máxima exposição, centralidade e procura consolidada. Potencial estratégico para investidores. Destaques essenciais: Exposição solar Nascente‑Poente: comum aos edifícios históricos desta zona, com áreas sociais voltadas para as traseiras a Nascente, garantindo luz natural e silêncio durante todo o dia, área privada voltada a poente. Localização estratégica: eixo histórico premium entre Praça da Batalha e Praça do Marquês; situado na Rua Santa Catarina exatamente a meio, entre o Via Catarina e a Praça do Marquês, 2 min. a pé de tudo com tranquilidade privilegiada. Espaço e potencial: 63 m² de área útil + terraço interior de 10 m², layout muito funcional, com área social e privada separadas. A amplitude dos espaços expande o potencial de utilização e número de hóspedes. Estrutura e design: apartamento integrado num edifício com linhas clássicas e o estilo intemporal do Porto, completamente renovado de raiz em 2020, pronto para utilização ou rentabilização imediata Investimento e valorização: Licença de Alojamento Local ativa e transmissível em zona de Contenção; potencial adicional para arrendamentos de longo prazo, sem perda da Licença ativa desde que mantida a renovação; Design atual muito subaproveitado, que convida a um reposicionamento inteligente e essencialmente estratégico; zona de procura turística mais elevada nos segmentos alto e médio‑alto, assim como nómadas digitais para arrendamentos mais longos. Proximidades essenciais: ACP – Automóvel Clube de Portugal (100 m) Rua Sá da Bandeira (150 m) Europcar – Rent a Car (170 m) Capela das Almas (500 m) Shopping Via Catarina (550 m) Mercado do Bolhão (600 m) / Metro do Bolhão (550 m) Praça da República / Metro da Trindade (750 m) Praça do Marquês de Pombal (800 m) Avenida dos Aliados / Coliseu do Porto (900 m) Teatro Municipal Rivoli (950 m) Resumo: No coração do Porto, 2 minutos a pé da zona mais intensa da cidade, combinando visibilidade máxima, luz natural e elevado potencial de valorização, ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata, reposicionamento inteligente e essencialmente estratégico. Investimento imperdivel.