Apartamento na rua de Oliveira Monteiro, 737

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Identificação do imóvel: ZMPT585723 Apartamento T3+1 com 3 frentes, para remodelar: Em plena Rua Oliveira Monteiro, Boavista - Porto! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento com 4 quartos, localizado na cave de prédio sito na Rua Oliveira Monteiro, no gaveto com a Rua da Graciosa, Porto. O apartamento dispõe de 3 frentes, com exposição solar a Sul, Poente e Norte. Inserido num condomínio residencial originalmente construído nos anos 60, trata-se de um imóvel com a atmosfera de charme típica desta década, desde o uso de materiais nobres como mármores e madeiras maciças, passando pelo pé direito elevado, as bandeiras até ao teto e os amplos vãos envidraçados. A necessitar de remodelação total. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial em pleno centro da Cidade Invicta, com proximidade à Avenida de França, Rotunda da Boavista, Casa da Música, estações de metro, assim como diversos estabelecimentos comerciais, serviços e transportes. Destaca-se o rápido acesso à baixa da cidade pela Rua de Cedofeita, à VCI pela Rua Oliveira Monteiro e às praias da foz pela Avenida da Boavista. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T3+1 ao nível da cave em prédio sito na Rua Oliveira Monteiro, Porto • Dispõe de 3 frentes de exposição solar a Sul, Poente e Norte - bastante luminosidade! • Com área total de 110,75 m2 • Sem garagem, mas com facilidade de estacionamento no exterior • Áreas generosas e interior funcional com suite, despensa, cozinha com lavandaria, entrada de serviço e 3 quartos voltados a poente • Pavimentos atualmente em soalho flutuante de madeira • Armários embutidos nas zonas de circulação do apartamento • Construção dos anos 60, com elevador e fachadas parcialmente renovadas com sistema ETICS (capoto) ÁREAS INTERIORES: Zona social: • Hall de entrada - 10 m2 • Sala comum - 16 m2 • Cozinha - 6,5 m2 • Despensa - 3 m2 • Lavandaria - 5,5 m2 (com entrada de serviço) Zona íntima: • Corredor - 7,5 m2 • I.S. completa - 4 m2 • Suite - 8 m2 • I.S. suite - 2,5 m2 • Quarto - 14 m2 • Quarto - 11 m2 • Quarto - 13 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 185,62€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Condomínio mensal: a confirmar • Licença de utilização de 1962, emitida pela Câmara Municipal do Porto • Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 62 m de paragem de autocarro STCP - Linhas 3M, 300, 508 e 602 (1 min. a pé) • A 70m de jardim de infância / creche (1 min. a pé) • A 97 m de cafetarias (1 min. a pé) • A 290 m do Bankinter Av. França (4 min a pé) • A 350 m da estação de serviço Shell Constituição (2 min. carro) • A 350 m de caixa multibanco (5 min. a pé) • A 350 m do ginásio Solinca Classic Constituição (5 min. a pé) • A 350 m do Banco CTT (5 min. a pé) • A 400 m de restaurantes (5 min. a pé) • A 450 m da estação de metro Casa da Música (6 min. a pé) • A 450 m de lavandaria (6 min a pé) • A 500 m da Escola Secundária Carolina Michaelis (7 min. a pé) • A 550 m do supermercado Mercadona (7 min a pé) • A 550 m da estação de metro Carolina Michaelis (8 min. a pé) • A 550 m da Farmácia Barreiros (8 min. a pé) • A 550 m do supermercado Continente Bom Dia Serpa Pinto (9 min. a pé) • A 600 m da papelaria Serpa Pinto (9 min. a pé) • A 950 m do Mercado Bom Sucesso (12 min. a pé) • A 850 m da Casa da Música (11 min. a pé) • A 1,2 km de clínica veterinária (3 min. carro) • A 1,3 km da Casa de Saúde da Boavista (3 min. carro) • A 1,3 km do Hospital da Prelada (3 min. carro) • A 1,4 km de acesso à A1, A20 e A28 (4 min. carro) • A 2,0 km da Livraria Lello (16 min. carro) • A 2,8 km do Mercado do Bolhão (9 min. carro) • A 2,8 km da Capela das Almas - Santa Catarina.

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