Moradia independente em Escadinhas da Fonte Nova, 4

Escadinhas da Fonte Nova, 4, Agualva e Mira - Sintra, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

2baths

170 m²area

2Bedrooms

2Bathrooms

170 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Agualva e Mira - Sintra, PortugalLocation

About

Um terreno com duas moradias existentes, pensado para quem procura criar valor através da reabilitação e da visão a médio e longo prazo. Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto habitacional à medida, num contexto urbano consolidado e com procura consistente. Vivência e Lifestyle Aqui, o espaço é matéria-prima para imaginar novas formas de habitar. Dois lotes contíguos permitem pensar em soluções flexíveis, desde habitações independentes a projetos partilhados, com jardim, zonas exteriores e uma relação mais próxima com o exterior. É um cenário que convida à criação de um quotidiano tranquilo, funcional e adaptado a diferentes estilos de vida, sempre com margem para personalização total. Arquitetura e Potencial de Reabilitação O conjunto é composto por duas moradias independentes em estado de ruína, ambas sem licença de habitação e destinadas a reabilitação integral. A primeira moradia apresenta tipologia T2, com uma área bruta de construção de cerca de 170 m² e inserida num lote de terreno com aproximadamente 230 m². A segunda moradia, também T2, dispõe de uma área bruta de construção de cerca de 51,5 m², implantada num lote com aproximadamente 270 m². A inexistência de licenciamento e o estado atual das construções oferecem liberdade total para redefinir layouts, modernizar infraestruturas e estudar eventuais ampliações, sempre sujeitas à viabilidade urbanística e aos respetivos processos legais. Um contexto ideal para quem pretende criar algo novo, mantendo a escala residencial da envolvente. Ambas as moradias não dispõem de licença de habitação e necessitam de obras de recuperação total, oferecendo total liberdade para redefinição de layouts, modernização de infraestruturas e eventual ampliação, sujeito a viabilidade urbanística e licenciamento. Localização Situado em Agualva-Cacém, numa zona residencial calma e maioritariamente composta por moradias, este conjunto beneficia de uma envolvente urbana estabilizada e bem servida. A proximidade a comércio local, escolas e serviços essenciais facilita o dia a dia. A poucos minutos da estação de comboios da Linha de Sintra e com acessos rápidos ao IC19 e A16, a ligação a Sintra e a Lisboa torna-se simples e eficiente. Uma localização funcional, com procura ativa tanto para habitação própria como para investimento. Oportunidade Uma solução versátil, com elevado potencial de valorização após reabilitação. Adequada para investidores, famílias que pretendam desenvolver um projeto conjunto, ou para quem procura criar uma moradia principal com unidade complementar, projeto de co-housing ou solução de arrendamento. Sempre com enquadramento legal e licenciamento aplicável. Opinião do Consultor 'Este conjunto distingue-se pela flexibilidade e pelo potencial real de valorização. A existência de dois lotes contíguos, numa zona residencial consolidada, permite pensar em diferentes cenários de reabilitação e uso, ajustados às dinâmicas atuais do mercado. É uma oportunidade interessante para quem sabe olhar para além do estado atual e projetar valor a médio prazo.' Diogo Agualva-Cacém. Terreno com duas moradias Remodelação ou Reabilitação total. Elevado potencial Sujeito a licenciamento Disponível para análise de viabilidade Visita presencial por marcação Representado pelo consultor imobiliário Diogo Afonso Categoria Energética: Isento ref:RAD-26001.