Apartamento

Anjos, Arroios, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

1baths

88 m²area

2Bedrooms

1Bathrooms

88 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Arroios, PortugalLocation

About

T2+1 com sobrelevação (passagem a duplex) garantida por escritura publica e Pedido de Informação Prévia submetido à CM de Lisboa, já em fase de aprovação. O apartamento está inserido num segundo andar de um edifício de traça antiga, sem elevador, localizado à entrada da lindíssima e singular Rua Cidade de Manchester, em pleno Bairro de Inglaterra. A fachada do prédio e as zonas comuns encontram-se em processo de reabilitação, incluindo a substituição integral das colunas de água e eletricidade. Estas obras, parte delas já actualmente em curso, são assumidas pelos atuais proprietários e representam uma mais valia significativa para a valorização futura do imóvel. Este apartamento apresenta-se como uma oportunidade singular no mercado, pela possibilidade de sobre-elevação, garantida por escritura pública e com PIP (Pedido de Informação Prévia), atualmente a aguardar parecer favorável da Câmara Municipal de Lisboa, para a criação de um duplex, podendo atingir uma área bruta de construção de aproximadamente 140m2. Com boa luz natural e uma distribuição de espaços interiores típica da construção original, apresenta uma configuração flexível e adaptável a diferentes layouts. A atual cozinha e a sala possuem ligação a uma marquise fechada, que se apresenta como um espaço complementar, seja como zona de lavandaria, arrumação ou como extensão funcional da área social, beneficiando de vistas abertas sobre a cidade. A localização preserva um verdadeiro espírito de bairro, familiar e acolhedor, com uma ampla oferta de serviços nas imediações, como escolas, creches, comércio local, supermercados e farmácias. Em termos de mobilidade, dispõe de excelente acessibilidade, com estação de metro a cerca de 450 metros, e vários transportes públicos nas proximidades. Caso não seja intenção proceder, no momento presente à ampliação, o imóvel poderá ser mantido e renovado na sua configuração atual, permanecendo a capacidade edificativa associada como um ónus positivo e um fator de valorização, por se tratar de um direito que não se extingue. Agende a sua visita ou ligue para mais informações. IMI: aproximadamente 170 € por ano Condomínio: em fase de constituição.