Apartamento na rua do Vale, 3 a

rua do Vale, 3 A, Rio de Mouro, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

2baths

103 m²area

2Bedrooms

2Bathrooms

103 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Rio de Mouro, PortugalLocation

About

IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS Preço de lançamento: 312.500 €. O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada na data 18/03/2026. Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido apenas com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: 13/03/2026 das 11:00 às 13:00 e das 14:00 às 16:30. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 18/03/2026 às 16:00 no local: Agência Localstar Caldas da Rainha e via Online. Há casas e há decisões inteligentes. Se procura um apartamento com áreas generosas, excelente exposição solar e localização estratégica entre Lisboa, Sintra e Cascais esta é uma oportunidade sólida. O Apartamento Originalmente T3, atualmente convertido em T2 (facilmente reversível), com: 93,80 m² de área bruta privativa 8,80 m² de área dependente 2 casas de banho 3 frentes com excelente luminosidade Vista desafogada para a zona envolvente (Castelo de Sintra) 2.º andar em prédio organizado (sem elevador) A transformação para T2 privilegiou amplitude e conforto mas mantém potencial imediato de reconversão para T3, aumentando valor de mercado. A sala é ampla e luminosa. A cozinha é funcional, com boa arrumação. Os quartos são espaçosos e bem distribuídos. Aqui sente-se espaço. E isso é cada vez mais raro. Localização Estratégica Estação da Rinchoa / Rio de Mouro - 2 minutos (Linha de Sintra - ligação direta a Lisboa Rossio / Oriente) Rede de autocarros a curta distância A16 - 5 minutos IC19 - 5 minutos A9 CREL - ligação rápida ao eixo Norte-Sul Aeroporto Humberto Delgado - cerca de 20-25 minutos Para quem trabalha em Lisboa mas quer viver com mais espaço e menor custo por m², esta é uma das zonas com melhor equilíbrio risco/benefício da Área Metropolitana. Comércio, Escolas e Serviços Escolas básicas e secundárias na envolvente Supermercados e comércio local Centros comerciais Alegro Sintra e Fórum Sintra - 7 minutos Hospital Amadora-Sintra - 10 minutos Espaços verdes e zonas de lazer Zona consolidada, residencial e com procura constante. Praias e Ex-Líbris da Região Praia das Maçãs - 20 min Praia Grande - 20 min Adraga - 25 min Carcavelos - 20 min Guincho - 25 min Viver aqui significa trabalhar em Lisboa e almoçar junto ao mar ao fim de semana. Potencial de Valorização e ROI Zona com procura muito forte por: Arrendamento tradicional (profissionais e famílias) Compra para primeira habitação Investimento para revenda após modernização Cenários estratégicos: Arrendamento estimado: 1.100€ - 1.300€/mês Yield bruta potencial: 5% - 6% Revalorização com atualização estética: margem interessante Mercado de absorção rápido para T3 na zona A Rinchoa está inserida num eixo de forte densidade populacional, mobilidade elevada e pressão habitacional constante. Investimentos aqui não são especulativos. São estruturais. Para Quem é Esta Casa? Famílias que querem espaço sem pagar preços de Lisboa Profissionais que trabalham na capital Investidores que procuram liquidez e estabilidade Compradores que querem modernizar e criar valor O mercado atual recompensa três fatores: Localização com transportes; Áreas generosas; Potencial de melhoria Este imóvel reúne os três. Não está a comprar apenas metros quadrados. Está a comprar mobilidade, segurança de investimento e margem futura. Categoria Energética: C ref:LM1122APT.