Apartamento na rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda, 37

rua do Sítio ao Casalinho da Ajuda, 37, Ajuda, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

1baths

90 m²area

2Bedrooms

1Bathrooms

90 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Ajuda, PortugalLocation

About

� T2 com Terraço Privativo na Ajuda – Um Refúgio no Centro de Lisboa com Elevado Potencial Apresentamos este T2 ao nível do rés-do-chão, situado numa zona histórica e muito valorizada da Ajuda, que combina centralidade, tranquilidade e enorme potencial de valorização. Inserido em prédio familiar com apenas quatro frações, oferece um ambiente reservado e acolhedor — ideal para quem procura privacidade em plena cidade. � Espaço Exterior que Faz a Diferença O grande destaque deste imóvel é o seu terraço traseiro privativo com 36 m² — um verdadeiro prolongamento da casa. Um espaço raro na cidade, perfeito para criar uma zona de refeições ao ar livre, área lounge, pequeno jardim urbano ou até espaço de convívio com família e amigos. Uma mais-valia diferenciadora, seja para habitação própria ou para investimento. �️ Distribuição Funcional e Áreas Bem Equilibradas A fração desenvolve-se de forma prática e harmoniosa. A sala com 17,30 m² oferece uma área generosa e confortável, com excelente potencial para criar um ambiente de estar e jantar distinto. Os dois quartos apresentam áreas muito equilibradas — 11,10 m² e 10,5 m² — ideais para quarto principal e segundo quarto, escritório ou quarto de criança. A cozinha com 8 m² dispõe de ligação a zona de apoio, complementada por alpendre (4,6 m²) e despensa (1,5 m²), acrescentando funcionalidade e arrumação. O hall (3,70 m²) assegura uma circulação fluida entre as divisões, e a casa de banho com 4 m² responde de forma prática às necessidades do dia a dia. A planta permite ainda repensar e modernizar os espaços, potenciando uma renovação personalizada. � Localização Estratégica e Super Central Viver na Ajuda é usufruir de história, cultura, zona universitária e proximidade ao rio — tudo a poucos minutos: - 1 minuto do polo universitário (ISCSP, Faculdade de Medicina Veterinária, entre outras) - 2 minutos do Palácio Nacional da Ajuda e Jardim Botânico - 5 minutos de Belém - 7 minutos do Hospital Egas Moniz - Comércio local, supermercados e serviços nas imediações - Bons acessos a transportes públicos - Ligação rápida à Marginal, A5, IC17 CRIL, Ponte 25 de Abril (Via Alcântara), 2ª Circular, entre outros Uma localização muito procurada, tanto para habitação própria como para arrendamento, especialmente pela proximidade às universidades e a Belém. � Potencial de Valorização O imóvel necessita de alguma intervenção e modernização, representando uma excelente oportunidade para personalizar ao seu gosto e aumentar significativamente o seu valor de mercado. Com o enquadramento certo, poderá transformar-se numa casa acolhedora, com excelente espaço exterior e elevada privacidade, numa das zonas mais interessantes de Lisboa. ✔ Ideal para: - Habitação própria - Investimento para arrendamento tradicional - Arrendamento direcionado a estudantes ou docentes Se procura um imóvel com terraço amplo, localização premium e forte potencial de valorização, esta é uma oportunidade a não perder. � Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial deste espaço.