Apartamento

Av. da Liberdade - Marquês de Pombal, Santo António, Lisboa, Portugal

Listed NaN years ago

1beds

1baths

52 m²area

1Bedrooms

1Bathrooms

52 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Santo António, PortugalLocation

About

Há apartamentos que são apenas metros quadrados. E há apartamentos que resolvem a vida e ainda geram rendimento. Este T1 com 52m² na Rua Duque de Palmela, junto ao Marquês de Pombal, está no centro de Lisboa, numa das zonas mais sólidas para viver ou investir. Totalmente remodelado e vendido mobilado, foi pensado para funcionar bem: espaço otimizado, linhas simples, conforto térmico e luz natural. Fica a dois minutos a pé do metro Marquês de Pombal. Avenida da Liberdade ao lado. Acesso direto à A5 e ao Eixo Norte-Sul. Serviços, escritórios, hotéis, supermercados e restauração no coração de Lisboa centro. O prédio tem 8 andares, elevador, porteiro das 8h às 18h e condomínio profissional. Afetação mista (habitação e escritórios), algo comum na zona do Marquês de Pombal, garantindo movimento e segurança ao longo do dia. O apartamento T1 foi totalmente remodelado: - Ar condicionado quente e frio embutido em teto falso - Cozinha equipada - Mobiliário incluído - Sala com varanda de cerca de 4m² - Exposição solar nascente/poente A luz atravessa o apartamento ao longo do dia. Está pronto a habitar. Ou pronto a rentabilizar. É vendido exatamente como está mobilado, chave-na-mão, no centro de Lisboa. Rentabilidade no Marquês de Pombal Um T1 remodelado e mobilado na Rua Duque de Palmela pode atingir valores de arrendamento entre 1.600€ e 1.900€/mês no mercado tradicional ou executivo. Cenário conservador a 1.700€/mês: 20.400€ por ano de rendimento bruto. Yield bruta estimada entre 5% e 6%, dependendo do valor final de aquisição. Em cenário de 1.850€/mês, a rentabilidade aproxima-se dos 6%+ brutos numa das zonas com maior liquidez de Lisboa. Não é uma yield agressiva numa zona periférica. É rendimento no Marquês de Pombal, centro financeiro de Lisboa, com procura constante e baixa vacância. Existe ainda possibilidade de garagem em frente ao edifício por 180€/mês fator relevante para arrendamento executivo no centro de Lisboa. Para viver: mobilidade total, metro à porta, tudo a pé. Para investir: localização prime, produto remodelado, risco controlado. Rua Duque de Palmela. Marquês de Pombal. Centro de Lisboa. T1 remodelado e mobilado, pronto. Categoria Energética: C ref: 9137.