Moradia

Igreja do Bonfim - Lomba, Bonfim, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

7beds

2baths

168 m²area

7Bedrooms

2Bathrooms

168 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Bonfim, PortugalLocation

About

Apresentamos este prédio de traça tradicional, localizado numa das zonas mais autênticas e em maior valorização da cidade do Porto: a freguesia do Bonfim. Situado na Rua de Vera Cruz, este imóvel em propriedade total oferece uma combinação rara de habitação imediata e um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Destaques do Imóvel: • Localização Estratégica: No coração do Bonfim, próximo de transportes e serviços. • Áreas Generosas: Lote de 125 m² com uma área bruta privativa total de 150,60 m². • Espaço Exterior: Inclui um logradouro/terreno integrante com 72 m², ideal para criar um jardim privativo ou zona de lazer no centro da cidade. Fração B (Pisos 1 e 2) – Habitação Pronta a Usar Localizada nos pisos superiores, esta fração (n. º 54) encontra-se em estado habitável, oferecendo o conforto necessário para ocupação imediata ou arrendamento. • Tipologia T6: Distribuída por dois pisos (1. º andar e sótão amplo). • Configuração: Composta por seis quartos, sala, cozinha, duas casas de banho e arrumos. • Área: 119,40 m² de área útil de pavimento. • Luz e Ar Exterior: Beneficia de terraços e varandas com cerca de 31,70 m², perfeitos para desfrutar da exposição solar. • Certificação Energética: Classe D, com sistemas de aquecimento (recuperador de calor) e águas quentes já instalados. Fração A (R/C) – Projeto de Reabilitação Total O rés-do-chão (n. º 52A) representa o "tela em branco" deste projeto. Atualmente classificada tecnicamente como "em ruínas" para efeitos de certificação energética, esta fração é ideal para uma renovação total ao gosto do investidor. • Potencial: Espaço de 51 m² destinado a habitação. • Divisões: Originalmente configurada com 4 divisões. • Privacidade: Acesso a uma área de terreno integrante de 15,40 m², permitindo uma extensão da área social para o exterior. Resumo Técnico: • Área de Implantação: 53 m². • Área Bruta Privativa Total: 150,60 m². • Área Total do Terreno: 125 m². • Alvará de Utilização: N. º ALV/198/18/DMU. Este prédio é a escolha ideal para quem procura uma residência familiar com espaço de trabalho independente, ou para investidores que pretendam rentabilizar duas unidades independentes numa localização premium do Porto. Venha descobrir o potencial desta propriedade no Bonfim!