Trilocale in via di San Niccolò

via di San Niccolò, Firenze, Firenze, Italy

Listed NaN years ago

3beds

1baths

105 m²area

3Bedrooms

1Bathrooms

105 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Firenze, ItalyLocation

About

NOSTRA ESCLUSIVA VIA SAN NICCOLÒ Non si tratta di vivere semplicemente nel Centro Storico. Qui si entra in un quartiere che si sente: autentico, vivo, vero. Un luogo dove il tempo rallenta davvero, tra vicoli acciottolati, botteghe artigiane e quell’energia rara che nasce quando il passato e il presente convivono senza sforzo. Ed è proprio qui che troviamo questo gioiello recentemente ristrutturato, dal carattere deciso e inconfondibile. Uno stile industriale elegante, mai freddo, che dialoga con secoli di storia in un equilibrio riuscitissimo tra antico e contemporaneo. Varcata la soglia, è impossibile restare indifferenti. La pietra e i mattoni rossi a vista originali, le travi in legno, alcune risalenti addirittura al 1300, raccontano storie antiche. Il parquet, l’arredo e i punti luce moderni – studiati con grande intelligenza – non coprono nulla: esaltano ogni dettaglio, come se la casa stessa sapesse di dover essere ammirata. L’ingresso è un vero benvenuto emotivo. Un’atmosfera avvolgente, quasi sospesa, che accompagna passo dopo passo e trasforma la visita in un’esperienza. Qui non si guarda una casa. La si vive. Dal corridoio, sulla sinistra, si apre l’ampia camera matrimoniale: intima, calda, profondamente suggestiva. La parete in pietra dietro il letto e la nicchia in mattoni rossi riportano immediatamente al passato, mentre le due finestre regalano luce e respiro all’ambiente. Accanto, un bagno spazioso con grande doccia, angolo lavanderia e una pratica cabina armadio: funzionalità moderna, senza rinunciare all’eleganza. Sul lato opposto troviamo la sala da pranzo con angolo cottura, illuminata da una grande finestra con scorci del verde circostante, caratteristica rara e preziosa nel cuore della città. É presente anche un comodo ripostiglio. Da qui si entra nel soggiorno, uno degli ambienti più affascinanti della casa. La parete in mattoni rossi a vista, valorizzata da un’illuminazione studiata al millimetro, diventa protagonista assoluta. A completare il quadro, una stufa a legna in stile nord-europeo, dal sapore artigianale ma rivisitata con gusto contemporaneo: il metallo smaltato color ocra/miele accende l’ambiente e dialoga perfettamente con il mattone antico. E poi c’è la storia. Quella vera. Nel 1300 la casa terminava proprio nella sala da pranzo. Il soggiorno attuale venne aggiunto successivamente e la parete che oggi separa i due ambienti era la cinta muraria pre-rinascimentale della città. Le attuali mura che si ammirano dalla finestra del soggiorno, invece, sono rinascimentali, costruite quando Firenze si ampliò. Qui, letteralmente, si vive dentro la storia. All'occorrenza questo vano di quasi 14 mq può essere tranquillamente adibito a seconda camera matrimoniale. E quando pensi che sia finita… arriva la sorpresa più grande. Dal soggiorno si accede a uno spazio esterno abitabile esclusivo di 25 mq: un angolo verde intimo e riservato, dove sorseggiare un aperitivo al tramonto, cenare sotto le stelle, o semplicemente fermarsi a guardare le antiche mura della città. Tutto questo nel Centro Storico di Firenze! È presente anche una rimessa di 5 mq (regolarmente accatastato) che può essere adibito a lavanderia o a spazio per il deposito di oggetti vari. Scendendo le scale, un ulteriore spazio esclusivo di 9 mq: perfetto come laboratorio, cantina o ambiente creativo, ideale per chi ama il bricolage o ha bisogno di uno spazio “tutto suo”. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021: infissi di ultima generazione, isolamento termico eccellente, riscaldamento autonomo con pompa di calore, aria condizionata, impianti certificati. Ed è libero su tre lati, una rarità assoluta nel centro storico. LE FOTO NON SONO UN RENDERING E RIPRODUCONO FEDELMENTE LO STATO DI FATTO ATTUALE.