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Estudio en calle Miguel Yuste, 23
calle Miguel Yuste, 23, Madrid, Madrid, Spain
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QUALITY KEYS INMOBILIARIOS presenta este acogedor loft listo para entrar a vivir, con 67 m² de superficie. Escriturados en 2 alturas, con 5,20 metros de alto aproximadamente, pudiéndose doblar en su totalidad, sacando otro dormitorio y otro baño independientes, todo con ventilación propia. El uso según catastro es el de oficina. Está dentro de un edificio exclusivo de oficinas/LOFT. Son más baratos que un piso. Son la nueva moda residencial, sobre todo entre determinados grupos profesionales y jóvenes. Los actuales y futuros, propietarios y usuarios, de estas superficies, están sirviendo para regenerar zonas muertas de Madrid y locales comerciales obsoletos. La ausencia de legislación específica sobre la materia es una vía de escape, que además puede verse reforzada por el simple hecho de que el residente acredite el ejercicio de una actividad profesional dentro del LOFT. En el caso concreto de los locales comerciales, como este, se puede realizar una solicitud de cambio de uso. El fenómeno LOFT tiene defensores que argumentan que su aparición es consecuencia de un cambio en la sociedad, ya que el TELETRABAJO es una realidad, los precios de las casas son desorbitados y las familias son cada vez menos numerosas, por lo que en principio, la mayoría de las consecuencias son ventajas, ya que permiten un espacio para trabajar y vivir a la vez, ahorrando la adquisición de dos inmuebles distintos, resultando más asequibles que una casa tradicional, ya que son, de media, un 30% más baratos. En los locales comerciales urbanos, tras previo acondicionamiento y transformación, como es nuestro LOFT, en muchos casos a través de empresas especializadas en esta actividad concreta, ya residen decenas de madrileños. HACIENDA PERMITE DEDUCIR COMO VIVIENDA UN LOCAL O NAVE INDUSTRIAL SI EL DUEÑO VIVE ALLI (ARTICULO diario económico EXPANSION del 21 de mayo de 2009). El artículo 54.1 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del 31 de marzo), recoge el concepto de vivienda habitual, estableciendo que "con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años". Para considerar que la vivienda constituye la residencia habitual desde su adquisición, "…debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras". Conforme con dicha definición dentro del concepto de vivienda habitual regulado en el IRPF se incluye todo tipo de edificación, aun cuando ésta no cumpla con la normativa urbanística propia de la misma o se ubique en un suelo que no disponga de la calificación requerida para edificar, con independencia de la calificación que pudiera tener en el Registro de la Propiedad. Ahora bien, para que la edificación pueda ser considerada como vivienda habitual ha de estar acondicionada o susceptible de ser acondicionada como vivienda, y reunir el contribuyente los requisitos de titularidad, residencia efectiva y permanencia requeridos por la normativa del Impuesto. Las edificaciones consistentes genéricamente en locales, así como aquellas que, en particular, vienen denominándose "espacios o locales profesionales" o "LOFT" son, según la normativa del sector, espacios destinados a actividad industrial o económica. No obstante, conforme a lo señalado, si dicho local o espacio se destinara a residencia habitual, por encontrarse o haberse acondicionado como vivienda, podrá acogerse a los beneficios fiscales previstos en el IRPF para las viviendas habituales, siempre que se cumplan los mismos requisitos, condiciones y limitaciones.
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