Moradia independente na rua Engenheiro Júlio Araújo Vieira

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Descubra a Quinta do Eirado, uma propriedade única que combina história, elegância e grande potencial urbanístico. Localizada a apenas 7 km do centro da cidade de Coimbra, a propriedade desenvolve-se por uma área de cerca de 38.000m2 distribuídos por três artigos urbanos e um artigo rústico correspondente ao terreno da Quinta com cerca de 28.000m2, classificado como zona residencial R2 segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra. Com traça arquitetónica clássica, a casa foi sempre habitação de família, mantendo praticamente a disposição, os acabamentos e o recheio original. Foi habitação permanente de várias gerações de uma mesma família, mantendo-se habitualmente frequentada pelos seus proprietários. Características:. A casa principal é constituída por rés do chão, 1.º andar e sótão com uma área bruta de construção de cerca de 453m2 por piso, um alpendre de cerca de 37m2 no rés do chão e uma varanda aberta de cerca de 37m2 no 1º andar, com vista panorâmica da Quinta;. O rés do chão é composto por dois átrios, sala de jantar, cozinha, três quartos, escritório, garrafeira, área de tratamento de roupas, uma casa de banho, duas divisões para arrumos e um celeiro;. O 1º andar é composto por um salão, duas salas de estar, sete quartos e três casas de banho;. O sótão é um espaço adicional que pode ser utilizado para arrumação. Espaços exteriores e anexos:. A casa principal é rodeada por jardins onde se inserem a piscina, uma casinha de alvenaria para crianças (a necessitar de requalificação) e a estrutura autónoma do antigo poço com cobertura em telha cerâmica, como equipamentos de lazer. Há ainda um tanque para rega, uma eira recuperada com telheiro e alpendre e uma casa do forno;. O conjunto de artigos urbanos inclui também uma garagem, uma antiga cavalariça, adega, casa da lenha e ainda duas edificações para apoio aos trabalhadores da Quinta. Terreno e infraestrutura agrícola:. O terreno que compõe o artigo rústico, com cerca de 28.000m2, plano e com solo fértil aliado a infraestrutura de rega, configura-o como um lote ideal para atividades agrícolas. Este lote é atravessado por uma vala de escoamento que encaminha as águas pluviais em direção à Ribeira de Reveles. Potencial Urbanístico:. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Coimbra (PDM), o artigo rústico, com cerca de 28.000m2, está inserido em zona residencial R2 com capacidade construtiva de cerca de 13.000m2 de área bruta de construção. Localização e acessibilidade: Bem localizada e com bons acessos, a Quinta do Eirado encontra-se a curta distância dos principais serviços da vila e ainda a: - 1,4km do nó da A1 (Lisboa/Porto); - 8km da Estação Ferroviária de Coimbra B (Linha do Norte); - 1,2km do Parque Industrial de Taveiro; - 6,1km do Hospital Geral (Covões); - 11km do Hospital Pediátrico e Hospitais da Universidade de Coimbra. A Quinta do Eirado é perfeita para quem procura uma residência histórica, um projeto agrícola ou uma oportunidade de investimento turístico ou urbanístico. Marque já a sua visita e venha viver uma experiência imobiliária extraordinária!

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