Herdade na rua Engenheiro Júlio Araújo Vieira, 6

rua Engenheiro Júlio Araújo Vieira, 6, São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, Portugal

Listed NaN years ago

10beds

5baths

910 m²area

10Bedrooms

5Bathrooms

910 m²Area

N/AYear Built

HouseType

São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, PortugalLocation

About

Localizada na pitoresca vila de Taveiro, a apenas 7 km do centro de Coimbra, a Quinta do Eirado é uma propriedade única, onde história, charme e potencial se unem. Com uma área total de 38.000 m², composta por três artigos urbanos e um artigo rústico de 28.000 m², esta quinta centenária mantém intacta a sua arquitetura clássica e essência histórica, oferecendo um cenário singular para habitação, investimento ou desenvolvimento imobiliário. Uma Casa com História e Elegância A residência principal, de dois pisos, destaca-se pelos seus espaços amplos e bem distribuídos, totalizando cerca de 453 m² por andar. Mantendo a sua estrutura original e detalhes de época, esta casa transporta-nos para uma vivência nobre e autêntica. � Rés do chão: ✔️ Alpendre acolhedor ✔️ Dois átrios espaçosos ✔️ Sala de jantar e escritório ✔️ Cozinha, celeiro e área de lavandaria ✔️ Três quartos e uma casa de banho ✔️ Garrafeira e dois espaços de arrumação � Primeiro andar: ✔️ Varanda panorâmica com vista sobre a Quinta ✔️ Sete quartos espaçosos ✔️ Duas salas de estar e um salão nobre ✔️ Três casas de banho ✔️ Acesso a um sótão com potencial de aproveitamento adicional Infraestruturas e Espaços Exteriores A propriedade vai muito além da casa principal, oferecendo infraestruturas que elevam a sua versatilidade e valor: ✔️ Piscina e tanque de rega ✔️ Eira com telheiro e alpendre ✔️ Cavalariça, adega, casa da lenha e garagem ✔️ Casa do forno e casinha infantil em alvenaria ✔️ Jardins paisagísticos que envolvem a casa, proporcionando um ambiente de serenidade Terreno e Potencial de Desenvolvimento O artigo rústico de 28.000 m² apresenta um solo fértil e infraestruturas de rega, sendo ideal para atividades agrícolas ou para um projeto de valorização. Além disso, segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra, este terreno está inserido na zona residencial R2, permitindo uma capacidade construtiva total de 13.050 m². Isto significa que a propriedade não só tem um enorme valor como quinta privada, mas também representa uma oportunidade excecional para empreendimentos residenciais, turísticos ou de lazer. A futura construção de uma nova rede viária principal irá facilitar o acesso e potenciar ainda mais a valorização do espaço. Localização Estratégica – Entre a Tranquilidade e a Conectividade Apesar da sua atmosfera campestre e tranquila, a Quinta do Eirado beneficia de uma localização altamente estratégica: � 1,4 km da A1 (Lisboa-Porto) � 8 km da Estação Ferroviária de Coimbra B (Linha do Norte) � 1,2 km do Parque Industrial de Taveiro � 6,1 km do Hospital Geral dos Covões e 11 km dos Hospitais da Universidade de Coimbra A proximidade a hospitais, universidades e um dos principais polos industriais da região faz desta propriedade uma escolha inteligente, tanto para habitação exclusiva como para investimento imobiliário. Uma Oportunidade Rara para Diversos Perfis de Investimento A Quinta do Eirado representa um equilíbrio perfeito entre tradição e potencial de crescimento. Seja para manter o charme histórico e criar uma habitação de luxo, explorar um projeto turístico de prestígio ou apostar num investimento urbanístico, esta propriedade oferece um conjunto de possibilidades raramente encontrado no mercado. Se procura um espaço onde história, exclusividade e valorização se cruzam, esta é a oportunidade ideal. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita!