Apartamento na rua do Carmo, 10

rua do Carmo, 10, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

7beds

4baths

235 m²area

7Bedrooms

4Bathrooms

235 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

Identificação do imóvel: ZMPT578829 Apresentamos uma oportunidade excecional para investidores exigentes: dois imóveis autónomos e complementares, localizados em pleno centro histórico do Porto, entre o Jardim da Cordoaria e a Rua do Carmo. Prédio Totalmente Reabilitado e Hostel em operação, com rendimento imediato e estável e documentação em ordem. Trata-se de um portefólio raro no mercado, capaz de gerar rentabilidade imediata, diversificada e com forte potencial de valorização futura. Nota importante: o vendedor aceita a venda do Hostel isoladamente (Referencia: ZMPT578819), mas não venderá o prédio sem o Hostel. 1. Prédio Reabilitado – Rua do Carmo Características principais - Prédio composto por 5 pisos - Totalmente reabilitado e renovado - Certificações energéticas atribuídas: C Composição e distribuição dos espaços - Rés do chão: café arrendado, rendimento estável - 1.º andar: T1 equipado, disponível - 2.º andar: T1 equipado, disponível - 3.º e 4.º andares: T2 duplex moderno e luminoso, disponível Áreas Segundo a Caderneta Predial Atual - Área Bruta Privativa: 235 m² - Área Total do terreno: 65 m² - Área de Implantação do edificio: 65 m² - àrea Bruta de construção: 235 m² 2. Hostel em Pleno Funcionamento Características principais - Fração autónoma em regime de propriedade horizontal - Composta por 4 pisos completos - Fachada tradicional anterior a 1951 - Afetação: Serviços - Licença AL ativa - Hostel em funcionamento contínuo desde 2010 - Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste - Certificação Energética: Classe D Operação e distribuição dos espaços - 1.º piso: - Receção - Bar temático - Cozinha equipada - Lavandaria - Arrumos - Instalações sanitárias - 2.º piso: - Quarto Vintage – cama de casal, vista jardim, WC privativo - Quarto Reserva – 4 camas, traseiras, WC privativo - Quarto LBV – 6 camas, vista jardim, WC privativo - Quarto SQV – 6 camas, traseiras, WC privativo - 3.º piso: - Quarto 40 Years Old – cama de casal, vista jardim, WC privativo - Quarto 10 Years Old – cama de casal, traseiras, WC privativo - Quarto 20 Years Old – 4 camas, traseiras, WC privativo - Quarto 30 Years Old – 6 camas, vista jardim, WC privativo - 4.º piso (último andar): - Quarto White – 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado - Quarto Pink – 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes. Áreas - Área Bruta Privativa: 380 m² - Área bruta dependente: 6 m² - Área Total do terreno: 273 m² - Área de Implantação do edificio: 273 m² Vantagens Exclusivas - Rendimento imediato e diversificado - Exploração turística e habitacional pronta a funcionar - Alto potencial de valorização futura - Localização premium com procura contínua - Documentação em ordem e certificações atribuídas - Venda conjunta ou isolada do Hostel Loalização Estratégica Ambos os imóveis beneficiam de uma localização premium, a curta distância dos principais pontos turísticos, culturais e de serviços da cidade: - Igreja do Carmo e Carmelitas – 40 m - Jardim da Cordoaria – 100 m - Praça Gomes Teixeira (Leões) – 100 m - Galerias de Paris (zona de bares) – 100 m - Livraria Lello – 120 m - Torre dos Clérigos – 150 m - Universidade do Porto (Reitoria) – 250 m - Hospital Santo António – 300 m - Museu Nacional Soares dos Reis – 300 m - Centro Português de Fotografia – 200 m - Palácio da Bolsa – 750 m - Igreja de São Francisco – 800 m - Sé do Porto – 850 m - Estação de São Bento – 600 m - Estações de Metro Aliados e Trindade – 500 m a 900 m - Ribeira do Porto – 1 km - Funicular dos Guindais – 1 km - Ponte Luís I – 1,1 km - Mercado do Bolhão – 1 km - Terminal de Cruzeiros do Cais da Ribeira – 1,2 km 3 razões para comprar com a Zome + acompanhame.