Apartamento na praça de Parada Leitão

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Identificação do imóvel: ZMPT579928 No coração do centro histórico do Porto, esta fração autónoma, composta por 4 pisos completos atualmente explorados como Hostel, representa uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo turístico consolidado, com rentabilidade imediata e elevado potencial de valorização. Localizado junto à Torre dos Clérigos e ao Jardim da Cordoaria, beneficia de uma das zonas mais procuradas da cidade, garantindo ocupação contínua durante todo o ano. Características principais - Fração autónoma em regime de propriedade horizontal - Composta por 4 pisos completos - Fachada tradicional anterior a 1951 - Afetação: Serviços - Licença AL ativa - Artigo 1274, Matriz 1859 - Hostel em funcionamento contínuo desde 2010 - Orientação solar: fachada principal a noroeste e fachada posterior a sudeste Operação e distribuição dos espaços - 1.º piso da fração: - Receção - Bar temático - Cozinha equipada - Lavandaria - Arrumos - Instalações sanitárias - 2.º piso: - Quarto Vintage – Nomeado pelo Porto Vintage - cama de casal, vista jardim, WC privativo - Quarto Reserva – Nomeado pelo vinho do Porto Ruby - 4 camas, traseiras, WC privativo - Quarto LBV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, vista jardim, WC privativo - Quarto SQV – Nomeado pelo Porto Ruby - 6 camas, traseiras, WC privativo - 3.º piso: - Quarto 40 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 40 anos - cama de casal, vista jardim, WC privativo - Quarto 10 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 10 anos - cama de casal, traseiras, WC privativo - Quarto 20 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny de 20 anos - 4 camas, traseiras, WC privativo - Quarto 30 Years Old – Nomeado pelo Porto Tawny - 6 camas, vista jardim, WC privativo - 4.º piso (último andar): - Quarto White – Nomeado Porto Branco - 8 camas, claraboia com vista jardim e terraço, WC partilhado - Quarto Pink – Nomeado Porto Rosé - 6 camas, claraboia traseiras, WC partilhado Capacidade total: 10 quartos, 43 camas, até 46 hóspedes. Ativo turístico consolidado Com mais de uma década de operação, este Hostel encontra-se estabilizado, com taxa de ocupação elevada e procura transversal: turismo urbano, backpackers, grupos e estudantes. A fração é vendida totalmente equipada e mobilada, permitindo continuidade imediata da exploração, sem custos adicionais de transição. Localização premium A envolvente é uma das zonas mais icónicas e valorizadas do Porto, com grande afluência turística e oferta cultural. O Hostel beneficia de excelentes acessos: estações de metro e comboio a curta distância, autocarros diretos para o aeroporto e proximidade aos principais eixos rodoviários. Esta centralidade garante não só elevada procura como também valorização contínua do ativo. Investimento seguro e valorizado Trata-se de um produto raro no mercado: um Hostel em plena operação, com licença AL ativa e rendimento imediato. A consistência da procura, aliada à localização estratégica e ao charme arquitetónico, fazem desta fração uma aquisição sólida para investidores nacionais ou internacionais. Áreas - Área Bruta Privativa: 380 m² - Área bruta dependente: 6 m² - Área Total do terreno: 273 m² - Área de Implantação do edifício: 273 m² Pontos de interesse e distâncias - Jardim da Cordoaria – 100 m - Torre dos Clérigos – 150 m - Igreja de São José das Taipas – 170 m - Centro Português de Fotografia – 200 m - Livraria Lello – 200 m - Igreja do Carmo e Carmelitas – 250 m - Galerias de Paris (zona de bares) – 250 m - Praça Gomes Teixeira (Leões) – 300 m - Universidade do Porto (Reitoria) – 300 m - Museu Nacional Soares dos Reis – 350 m - Parque das Virtudes – 350 m - Hospital Santo António – 450 m - Palácio da Bolsa – 750 m - Igreja de São Francisco – 800 m - Sé do Porto – 850 m - Estação de São Bento – 600 m - Estação de Metro Aliados.

Features

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