Apartamento na rua de Alexandre Herculano

rua de Alexandre Herculano, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

2beds

2baths

108 m²area

2Bedrooms

2Bathrooms

108 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

� Potencial de Rentabilidade 6%+ | Suite com Jardim no Centro Histórico do Porto Pare de procurar um apartamento. Comece a investir num ativo financeiro de alto desempenho.Localizada na icónica Rua Alexandre Herculano, esta Garden Suite de 107 m² representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto em 2026. Construído em 2025, este imóvel não é apenas uma casa — é um investimento "chave na mão" desenhado para o mercado de arrendamento de luxo, focado especificamente em expatriados, nómadas digitais e investidores premium. ✨ A VANTAGEM FINANCEIRA (ROI & YIELD) Yield Alvo: Otimizado para uma rentabilidade bruta de 6%+ (baseada na elevada procura de mercado por unidades com jardim privativo). Ativo de Alta Procura: O centro histórico do Porto enfrenta uma escassez crónica de novos imóveis (construção de 2025), garantindo a valorização do capital a longo prazo e zero CAPEX imediato (sem necessidade de investimento em melhorias). Pronto a Rentabilizar: Entregue parcialmente mobilado e totalmente equipado, permitindo a geração de cash flow imediato desde o primeiro dia. � O CONCEITO "OÁSIS URBANO" Afastando-se das plantas tradicionais, esta propriedade oferece um jardim privativo de 15 m² — um verdadeiro luxo no centro da cidade. Garden Level Living: Fluidez perfeita entre o interior e o exterior, ligando a zona de estar ao terraço privado. Layout Versátil: Tipologia T1+1 espaçosa (funcionalidade de 2 quartos) que maximiza cada metro quadrado. Tecnologia de 2025: Equipado com Ar Condicionado Inverter de alta eficiência e eletrodomésticos de gama superior, garantindo baixos custos de manutenção e uma elevada certificação energética. � LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A Rua Alexandre Herculano continua a ser uma das moradas mais estáveis e prestigiadas do Porto: Conectividade: A curta distância a pé do Rio Douro (350 m), da Muralha Fernandina e dos principais interfaces de transporte da cidade. Estilo de Vida: Envolto pela alma do Porto, mas oferecendo a privacidade e o silêncio de uma unidade virada para as traseiras com jardim. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS: Ano de Construção: 2025 (padrões modernos de isolamento e impermeabilização). Área: 107 m² de interior + 15 m² de jardim privativo. Comodidades: Acesso por elevador, climatização total e soluções modernas de lavandaria incluídas. Esta é uma oportunidade limitada para adquirir um ativo de "Piso de Jardim" num mercado onde o espaço exterior é o fator n.º 1 para a valorização das rendas. Garanta hoje o crescimento do seu portfólio para 2026. � Contacte-me para uma visita privada ou para um detalhe completo da análise de rentabilidade. .