Moradia independente na rua da Arrábida, 183

rua da Arrábida, 183, Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

3beds

1baths

239 m²area

3Bedrooms

1Bathrooms

239 m²Area

N/AYear Built

VillaType

Lordelo do Ouro e Massarelos, PortugalLocation

About

(Contacto reservado a particulares.) Moradia isolada de quatro frentes, implantada num terreno com cerca de 285 m², situada em Lordelo do Ouro — uma das zonas mais valorizadas e consolidadas da cidade do Porto, a poucos minutos das margens do Rio Douro. O imóvel encontra-se disponível para venda, estando os proprietários abertos a receber contactos e manifestações de interesse. Potencial de ampliação e valorização No âmbito de um projecto de reabilitação, existe a possibilidade de ampliação em altura, mediante os devidos procedimentos urbanísticos e licenciamento camarário. Essa ampliação poderá permitir o aproveitamento de vistas amplas sobre a envolvente e o estuário do Rio Douro, já perceptíveis a partir do nível do telhado, embora não visíveis a partir do interior da casa no estado actual. Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um imóvel com forte potencial de valorização, num contexto urbano onde este tipo de ampliação é cada vez mais raro. Envolvente e acessos O grande ponto forte deste imóvel é, sem dúvida, a localização. Inserido numa zona residencial estável e muito procurada, beneficia de excelente acessibilidade, proximidade ao rio e ligação rápida às principais vias da cidade, bem como a comércio, serviços, escolas, universidades e equipamentos culturais. Encontra-se bem servido de transportes públicos e acessos rodoviários, com ligação rápida à VCI, A1, Ponte da Arrábida, Campo Alegre e Avenida da Boavista. O imóvel situa-se ainda a cerca de 800 metros da futura estação Campo Alegre da nova Linha Rubi (Linha H) do Metro do Porto, actualmente em construção, bem como da nova Ponte Ferreirinha, factores com impacto directo na valorização futura da zona. Está inserido em zona ARU de Lordelo do Ouro, podendo beneficiar dos incentivos fiscais associados à reabilitação urbana, nos termos legais em vigor. Enquadramento do imóvel A moradia é composta por piso térreo, cave e garagem, sendo isolada e de quatro frentes — uma configuração pouco comum na zona envolvente. A cave ocupa toda a área da implantação e poderá ser integrada no projecto de reabilitação de acordo com os objectivos do futuro proprietário. Estado do imóvel O imóvel necessita de remodelação integral, incluindo intervenção ao nível do telhado e tectos interiores, bem como renovação completa dos espaços interiores. Esta condição permite total liberdade de redefinição do projecto arquitectónico, sem compromissos com soluções existentes. Informação importante Este anúncio destina-se a receber contactos e manifestações de interesse. Contacto reservado a particulares.