Apartamento na avenida da França, 352

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Apartamento luminoso, totalmente renovado, com orientação sul-poente, pé-direito de 2,50 m e conforto na Avenida da França no Capitólio. Apartamento totalmente renovado, situado no 4.º andar de um edifício de uso misto (habitação e escritórios), na Avenida da Boavista. O apartamento é composto por hall de entrada com armário-lavandaria embutido com acesso a cinco espaços privativos: sala com kitchenette, quarto principal com espaço de vestir, quarto complementar, instalação sanitária completa e divisão para arrumos. A orientação a sul-poente garante excelente luminosidade natural ao longo do dia, reforçada pelas janelas a toda a largura, que conferem uma clara sensação de amplitude, luz e conforto. Com 69 m² de área bruta construída, esta fração de uso habitacional foi pensada ao detalhe, privilegiando materiais duráveis, soluções práticas e um ambiente contemporâneo, silencioso e de fácil manutenção. ________________________________________ Características principais •4.º andar •Orientação sul-poente •Pé-direito de 2,50 m •Fração de uso habitacional •Edifício de uso misto (habitação e escritórios) •Porteiro em dias úteis e horário laboral •Dois elevadores com acessibilidade •Área bruta construída: 69 m² •Certificado energético D •Totalmente renovado ________________________________________ Conforto e eficiência •Janelas fachada cortina em alumínio, vidro duplo com filtro solar, assegurando controlo solar, conforto térmico e bom desempenho acústico •Pré-instalação de ar condicionado com ligação até à cobertura •Iluminação LED Roblan de baixo consumo ________________________________________ Materiais e acabamentos: •Pavimento: vinílico de elevada resistência efeito madeira •Paredes: azulejo branco mate •Bancadas: quartzo branco glaciar •Armários: termolaminado branco mate •Rodapés e guarnições: pintura/lacado branco mate/acetinado •Portas interiores: pintura branco acetinado •Pinturas laváveis e resistentes branco mate ________________________________________ Arrumação •Arrumação integrada na kitchenette em móveis superiores e inferiores •Zona de entrada com roupeiro e lavandaria a toda a altura •Roupeiro embutido no quarto a toda a altura ________________________________________ Equipamentos incluídos Bosch: oTermoacumulador 80 L oFrigorífico combinado de encastre 267 L oForno de encastre oPlaca de indução oExaustor com filtro Equipamentos incluídos indesit: oMáquina de lavar e secar roupa ________________________________________ Casa de banho: •Sanita: Sanitana •Lavatório: Roca •Misturadoras e chuveiro higiénico com monocomando: Imex •Espelho retroiluminado •Base e cabine de duche ________________________________________ Estacionamento •Fração sem lugar de garagem •Fração com acesso a arruamento privado com controlo de acesso e lotação de 40 lugares de estacionamento sujeito a disponibilidade •Edifício com dois pisos de estacionamento •Edifício com piso público de estacionamento •Possibilidade de compra de lugar em piso privado ________________________________________ Informação adicional •Valor fixo (não negociável) •Mobiliário não incluído ________________________________________ Solução ideal para residência própria ou investimento de longo prazo, numa das avenidas mais consolidadas e valorizadas da cidade. � Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Não temos interesse em mediação imobiliária.

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