T0 na rua de Santa Catarina, 852

rua de Santa Catarina, 852, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1baths

31 m²area

N/ABedrooms

1Bathrooms

31 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

T0 novo na Rua de Santa Catarina com licença AL ativa Apartamento T0 novo, situado na Rua de Santa Catarina, na Baixa do Porto, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, inserido em zona de contenção onde a atribuição de novas licenças se encontra fortemente limitada. O imóvel integra edifício de traça antiga, totalmente reabilitado em 2024, com Alvará de Autorização de Utilização n.º NUD/154815/2024/CMP, conjugando o carácter arquitetónico original com soluções construtivas contemporâneas e acabamentos de padrão elevado. Localizado no rés do chão, apresenta um layout funcional e bem distribuído, com cozinha totalmente integrada, zona de refeição e área de descanso organizada de forma eficiente e confortável. O pavimento em madeira natural e a paleta clara reforçam a sensação de amplitude e luminosidade. Apesar de se situar numa das artérias mais dinâmicas da cidade, beneficia de isolamento acústico eficaz, permitindo usufruir da energia vibrante da Rua de Santa Catarina e, simultaneamente, garantir conforto e tranquilidade no interior. A fração é nova e nunca foi utilizada nem colocada em exploração. É vendida verdadeiramente chave na mão para exploração em Alojamento Local, totalmente equipada e mobilada, incluindo eletrodomésticos SMEG e TEKA, iluminação cuidadosamente selecionada, piso radiante para conforto térmico ao longo de todo o ano, cofre eletrónico com capacidade para portátil até 15”, e armário técnico independente destinado ao apoio operacional (organização de roupa, amenities e logística de limpeza). A decoração privilegia materiais naturais e soluções alinhadas com práticas sustentáveis. O imóvel inclui conjuntos completos de roupa de cama e banho em algodão orgânico, permitindo uma operação eficiente desde o primeiro momento, sem necessidade de investimento adicional. O imóvel foi aprovado pela marca Castelbel para utilização da linha Ruby Red, gama premium de hotelaria inspirada na identidade vínica do Porto, atribuída exclusivamente a unidades que cumprem critérios de qualidade definidos pela marca. O projeto foi desenvolvido de raiz para exploração em Alojamento Local, encontrando-se preparado para integração imediata nas principais plataformas de reserva. Trata-se de um ativo estruturado para início imediato de exploração em Alojamento Local, com licença já atribuída e transmissível com a venda da fração, com enquadramento legal raro, risco regulatório reduzido e localizado num dos endereços mais sólidos e líquidos do mercado imobiliário do Porto. Projeções detalhadas de desempenho poderão ser disponibilizadas mediante contacto direto. Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta de outra fração no mesmo edifício, permitindo maior eficiência de gestão e operação.