T0 na rua de Santa Catarina, 885

rua de Santa Catarina, 885, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1baths

39 m²area

N/ABedrooms

1Bathrooms

39 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

T0 novo com licença AL ativa — Rua de Santa Catarina Situado numa das ruas mais emblemáticas e procuradas do Porto, este apartamento T0, com 39 m², apresenta-se como uma solução pronta para exploração em Alojamento Local, dispondo de licença ativa e transmissível. A localização insere-se em zona de contenção, onde a emissão de novas licenças é atualmente muito limitada, tornando este tipo de ativo cada vez mais raro. O imóvel integra um edifício de arquitetura tradicional que foi alvo de uma reabilitação integral concluída em 2024. O projeto procurou preservar o caráter original da construção, aliando-o a técnicas contemporâneas e a um padrão de acabamentos elevado. O prédio dispõe de Alvará de Autorização de Utilização n.º NUD/154815/2024/CMP. A fração encontra-se ao nível do rés do chão e distingue-se pela presença de três janelas de grandes dimensões, responsáveis por uma excelente entrada de luz natural. Mesmo estando numa zona central e dinâmica da cidade, o conforto interior é assegurado por um eficaz isolamento acústico, que permite usufruir da envolvência urbana sem interferência sonora significativa. O apartamento nunca foi habitado nem utilizado para exploração. A comercialização é feita em regime chave na mão, incluindo todo o mobiliário e equipamento. Foram selecionadas marcas e peças de referência, entre as quais eletrodomésticos TEKA, objetos de design Alessi, iluminação Umage e Flos, gira-discos Audio-Technica e sistema de som Harman Kardon. O conforto térmico é garantido por piso radiante, proporcionando uma temperatura estável e agradável ao longo de todo o ano. A conceção do interior privilegiou uma abordagem cuidada e sustentável, com recurso a materiais naturais. O imóvel inclui colchão em bamboo e conjuntos completos de roupa de cama e banho em algodão orgânico, permitindo iniciar a atividade imediatamente e facilitar a gestão das reservas. A qualidade do espaço foi reconhecida pela Castelbel, que aprovou a utilização da linha Ruby Red, uma gama premium de amenities inspirada na tradição vínica do Porto e reservada a unidades que cumprem critérios rigorosos. Todo o projeto foi pensado especificamente para exploração turística, desde a organização do espaço até à escolha dos equipamentos, estando preparado para integração imediata nas principais plataformas de reserva. Este imóvel representa um ativo já estruturado para gerar rendimento, com enquadramento legal cada vez mais escasso, risco regulatório reduzido e inserido numa das zonas mais líquidas e consolidadas do mercado imobiliário do Porto. Informação detalhada sobre projeções de desempenho poderá ser disponibilizada mediante contacto direto. Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta de outra fração no mesmo edifício, criando vantagens operacionais e maior eficiência na gestão.