T0 na rua de Santa Catarina, 885

rua de Santa Catarina, 885, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1baths

31 m²area

N/ABedrooms

1Bathrooms

31 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

Estúdio novo com licença AL ativa — Rua de Santa Catarina. No coração de uma das ruas mais emblemáticas do Porto encontra-se este apartamento T0 totalmente novo, preparado para exploração em Alojamento Local e com licença ativa e transmissível. Inserido em zona de contenção, onde a obtenção de novas licenças é hoje extremamente restrita, representa uma oportunidade cada vez mais rara no mercado. A fração faz parte de um edifício histórico que foi integralmente renovado em 2024, mantendo a identidade arquitetónica original e integrando soluções construtivas atuais, com materiais e acabamentos de qualidade superior. O prédio possui Alvará de Autorização de Utilização n.º NUD/154815/2024/CMP. O apartamento situa-se ao nível do rés do chão e foi concebido para aproveitar ao máximo o espaço disponível. A cozinha encontra-se integrada na área principal, onde a zona de refeições e o espaço de descanso se articulam de forma natural, criando um ambiente funcional e confortável. O pavimento em madeira natural e a escolha de cores claras conferem leveza visual e sensação de amplitude. Apesar da localização central e dinâmica, o isolamento acústico assegura um ambiente interior calmo, permitindo beneficiar da proximidade a comércio, serviços e vida urbana sem comprometer o conforto. O imóvel nunca foi habitado nem explorado, encontrando-se em estado totalmente novo. É comercializado completamente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade desde o primeiro dia. Integra eletrodomésticos SMEG e TEKA, iluminação selecionada com atenção ao detalhe e sistema de piso radiante, garantindo bem-estar térmico durante todo o ano. A componente decorativa foi pensada com enfoque em materiais naturais e soluções sustentáveis. Estão incluídos conjuntos completos de roupa de cama e banho em algodão orgânico, facilitando a operação imediata e a gestão eficiente das reservas. Este apartamento foi também selecionado pela marca Castelbel para utilização da linha Ruby Red, uma gama premium de amenities inspirada na tradição vínica do Porto e destinada apenas a unidades que cumprem critérios rigorosos de qualidade. Todo o conceito do projeto foi pensado especificamente para Alojamento Local, estando o imóvel preparado para integração direta nas principais plataformas de reserva. Mais do que uma habitação, trata-se de um investimento já estruturado para gerar rendimento, com enquadramento legal favorável, risco regulatório reduzido e inserido numa localização de elevada liquidez no mercado imobiliário da cidade. Informação detalhada sobre projeções de desempenho poderá ser disponibilizada mediante contacto direto. Existe ainda a possibilidade de adquirir uma segunda fração no mesmo edifício, criando vantagens operacionais e potenciando a rentabilidade global.