T0 na rua de Santa Catarina, 852

rua de Santa Catarina, 852, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, Porto, Portugal

Listed NaN years ago

1baths

39 m²area

N/ABedrooms

1Bathrooms

39 m²Area

N/AYear Built

ApartmentType

Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória, PortugalLocation

About

T0 novo na Rua de Santa Catarina com licença AL ativa Apartamento T0 novo, com 39 m², situado na Rua de Santa Catarina, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, inserido em zona de contenção onde a atribuição de novas licenças se encontra fortemente limitada. O imóvel integra edifício de traça antiga, totalmente reabilitado em 2024, com Alvará de Autorização de Utilização n.º NUD/154815/2024/CMP, conjugando o carácter arquitetónico original com soluções construtivas contemporâneas e acabamentos de padrão elevado. Localizado no rés do chão, beneficia de três amplas janelas que conferem excelente luminosidade natural ao espaço. Apesar de se situar numa das artérias mais dinâmicas da cidade, dispõe de isolamento acústico eficaz, permitindo usufruir da energia vibrante da Rua de Santa Catarina e, simultaneamente, garantir conforto e tranquilidade no interior. A fração é nova, nunca foi utilizada nem explorada. É vendida verdadeiramente chave na mão para exploração turística, totalmente equipada e mobilada com seleção cuidada de marcas e peças de referência, incluindo eletrodomésticos TEKA, peças de design Alessi, iluminação Umage e Flos, gira-discos Audio-Technica e sistema de som Harman Kardon. Dispõe ainda de piso radiante para conforto térmico ao longo de todo o ano, cofre eletrónico com capacidade para portátil até 15” e armário técnico independente destinado ao apoio operacional, facilitando a organização de roupa, amenities e logística de limpeza. A decoração foi pensada ao detalhe, privilegiando materiais naturais e soluções alinhadas com práticas sustentáveis. O imóvel inclui colchão em bamboo e conjuntos completos de roupa de cama e banho em algodão orgânico, assegurando conforto superior, rotação eficiente entre reservas e início imediato de operação sem necessidade de investimento adicional. O imóvel foi aprovado pela marca Castelbel para utilização da linha Ruby Red, gama premium de hotelaria inspirada na identidade vínica do Porto, atribuída exclusivamente a unidades que cumprem critérios de qualidade definidos pela marca. O projeto foi desenvolvido de raiz para Alojamento Local, com layout e equipamentos pensados especificamente para exploração turística, encontrando-se preparado para integração imediata nas principais plataformas de reserva. Trata-se de um ativo estruturado para início imediato de exploração turística, com enquadramento legal raro, risco regulatório reduzido e localizado num dos endereços mais sólidos e líquidos do mercado imobiliário do Porto. Projeções detalhadas de desempenho poderão ser disponibilizadas mediante contacto direto. Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta de outra fração no mesmo edifício, potenciando sinergias operacionais.